转售亏损增加，公寓遭受打击

CoreLogic最新数据显示，由于房价下跌，尤其是悉尼，亏损销售数量增加，9月份季度住宅销售亏损中值上升至4万澳元。

CoreLogic最新的亏损与收益报告显示，亏损中值从截至6月份三个月的3.35万澳元上涨，盈利销售占全国销售总额的比例降至93.3%，低于6月的93.9%和截至5月份三个月的94.2%。

全国数据未能显示出地理位置和产品市场之间的差异。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，资源中心住宅和市中心投资者公寓的销售亏损更多，这两类住宅在较长一段时间内的价值增长较慢，但这些市场也没有出现普遍的低迷。

Owen周三说:“这项分析没有显示出不良资产出售有实质性增长的任何迹象。”

“虽然最近房价的下跌确实增加了卖家亏损出售的可能性，但即使是持有不到两年的物业，季度转售收益中值也达到了12.1万澳元。”

亏损销售最多的城市是珀斯，在对8.3万套转售物业的分析中，珀斯的亏损销售占全国总销量的21%。

CoreLogic表示，这显示出已经遭受重创的市场是多么容易受新一轮低迷的影响。报告称，珀斯的住宅价值从2014年6月的峰值下降到2019年10月的低谷，下降了20%，但这也并不意味着西澳首府陷入困境。

报告称:“珀斯各地亏损出售物业的持有期中值为8.8年，这表明销售可能更多地是自愿迁移的结果，而不是最近在利率较高的环境下而转变的被迫出售。”

公寓转售的盈利能力也比独立住宅恶化得更快，尽管在此期间独立住宅的价值下降得更快。在9月份季度，公寓占转售销售的32.1%，但在亏损销售中占61.9%。

虽然珀斯在整体亏损销售方面排名靠前，但悉尼却在公寓销售方面位居首位，新州首府的亏损公寓转售超过四分之一。Parramatta、悉尼和Canterbury-Bankstown的地方议会地区的占比最高。

Owen说:“由于在疫情期间增长周期相对低迷，悉尼的公寓转售很可能出现了很高的亏损。”

“以Parramatta为例，亏本转售物业的中值购买日期是2015年9月。”

总体而言，悉尼的亏损销售比例增长快于其他任何市场，从6月份的6.4%升至7.8%。在悉尼市场价值下跌近15%之后，只有92.2%的住宅转售实现了名义增长，这是自2019年同一季度以来的最低比例。

报告称:“在房价大幅下跌的背景下，当前时期的盈利能力也出现了相似的下降。悉尼的住宅价值在1月至9月达到峰值期间下降了9%。”

“据估计，悉尼2022年9月份季度的亏损销售约为1000套，低于2019年9月份季度的预计。然而，由于利率的持续上升影响到贷款偿还能力，12月份季度和2023年，亏损销售可能会上升。”

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作者来源：REA

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