挂牌近一年，Woollahra, Toorak豪宅降价售出

Woollahra建于1919年的Laluma大楼的一套顶层公寓在圣诞节前四天以约1400万澳元悄悄售出，这是该蓝筹悉尼区域公寓的第二高售价。

对于Rosemont Avenue的顶层公寓来说，销售时间较慢，该公寓于去年3月上市，指导价约为1500万澳元。

这个为期279天的营销活动，是越来越多的上市时间超过6个月的优质房源上市趋势的一部分，因为卖方难以放弃近期市场见顶时设定的定价预期。虽然在2021年底和2022年初，高于指导价的销售是正常的，但鉴于市场持续低迷，更多的卖家不得不降价。

高级买家中介Cohen Handler的Simon Cohen认为，卖家的期望价格和市场现实之间的差距越来越大。

Cohen 说：“那些有2021年价格预期的人遇不上2023年的买家，物业就毫无进展。除非卖家改变预期，否则他们不会放手。”

这套顶层公寓是通过Goodyer的Pauline Goodyer代表业主Andree和David Milman私下协议出售的。1990年代末，Milman在澳洲的百货公司开创了水疗沙龙的先风。独立屋面积大小的公寓是1919年Laluma建筑的三套整层公寓之一，其中包括一个带有屋顶露台的阁楼。

Advantage Buyers Agents的买家中介Sam Green表示，顶层公寓的交易结果不错，尽管其售价低于指导价格。Green说:“我认为，对于一个需要大量工作、在市场上营销了很长时间的物业来说，这是一个比较不错的结果。”

由Joseland和Gilling建筑师设计的五室、四间浴室和两间厨房的公寓室内面积586平方米，另外还有186平方米的室外露台区域，可以看到海港景观和游池。

这套欧式公寓的前主人包括有悉尼文化身份的Leo Schofield (他将物业卖给了Milman夫妇)和已故的公关人员Harry M. Miller，后者于1968年购买了该物业，并获得了屋顶空间的专用权。

这套顶层公寓与Woollahra的Rosemont豪宅都在Rosemont Avenue，Rosemont豪宅于2021年以4500万澳元出售给商业房地产金融公司Balmain首席执行官Andrew Griffin和他的妻子Yelena Alpatova，创下了区域住宅价格纪录。

这处1400万澳元的顶层公寓售价接近于Woollahra公寓的最高纪录，当时Gail Hirst和Anthony Hirst从商人Kevin Maloney和他的妻子Lesley手中买下了一套Wallis Street的顶层公寓，创下了1485万澳元的纪录。

同时，在墨尔本的Toorak，位于豪宅街区Irving Road的一栋引人注目的豪宅在上市18个月后以1280万澳元售出，此前该豪宅于2021年7月以1550万澳元上市，换过三次中介。

这座现代住宅有三层，五间卧室，五间浴室，占地865平方米，有地下健身房，台球室和七个车位的车库。

虽然前卫的设计和布局是营销活动的亮点，但卖家中介RT Edgar的Antoinette Nido指出，这种独特的美学也是一个弊端。Nido说:“对于所有这样的住宅，都必须要更努力一点。”

她将Irving Road漫长的营销活动与她最近在Toorak的Landen Place的另一项销售活动进行了比较，后者于12月中旬以973万澳元的价格上市，4天内就被抢走。

这座伦敦风格的住宅由墨尔本建筑师Christopher Doyle和妻子Jodie设计和持有，占地460平方米，完全是传统Toorak的物业风格。

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作者来源：REA

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