中国重新开放后，澳洲公寓会优先受益

全澳最大的房地产中介集团表示，中国将允许项目营销人员回归，这个放宽旅行限制的决定可能会在第一季度提振澳洲陷入困境的楼花公寓市场。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管2010年末时期中国旺盛的需求不太可能重现，但热衷于向海外买家出售房产的开发商可能会再次回归，进行市场项目。

中国政府宣布，自1月8日起，将不再对入境的外国游客进行隔离，并将为入境外国人的签证申请提供便利。这一消息标志着，本已受到借贷成本上升进一步冲击的疲弱的房地产行业将迎来转机。

Conisbee说:“既然能够进入中国，就将会有很多项目营销人员涌向中国。”

“已经有这样的情况了。我们应该会在明年第一季度末开始看到其影响。”

来自中国的非永居民买家仅限于购买新房，而非二手房，他们的大规模回归，可能会改变正艰难从近期低点回升的公寓版本的现状。

JLL 11月的数据显示，9月份季度，市中心在建公寓管道为2.315万套， 2021年底达到2.1万套的低谷。

即使疫情的原因实施了三年的旅行限制后，中国仍主导着外国居民的投资现金流。

外国投资审查委员会本月早些时候发布的第三季度审查报告显示，来自中国的731份总价值10亿澳元的申请位居榜首，香港以214份总价值2亿澳元的申请排名第二，越南以129份总价值1亿澳元的申请排名第三。

专注于中国的房地产中介公司Juwai IQI创始人兼首席执行官Kashif Ansari表示，物业投资可能会回升。

吉隆坡的Ansari说:“我们预计，1月份中国出境游和随之而来的物业投资将从目前的极低水平迅速增长。”

“不可能一下子反弹到2019年的水平。中国的出境游会像滚雪球一样，到2024年年中可能达到2019年的水平。”

许多市场都希望房地产行业能得到提振。在香港，财政司司长Paul Chan周末表示，预计内地边境重新开放后，香港当地房地产市场将出现反弹。

Chan周日表示，随着中国内地重新开放边境，预计香港的出口、旅游业和当地服务业都将反弹，第一季度的消费可能会较去年同期大幅增长。

财政司司长表示，香港房地产市场受到全球利率上升和经济疲软的打击，去年前11个月的交易量暴跌38%。

虽然他预计美联储的紧缩周期和香港利率都将进一步提升，但Chan表示，中国内地重新开放边境可能会提振房地产市场的总体情绪。

据中国半官方媒体环球时报报道，旅游平台去哪儿网的数据显示，在中国宣布限制政策变化后的15分钟内，国际机票的搜索量激增7倍。

悉尼的Plus Agency总经理Peter Li表示，1月22日农历新年过后，中国游客可能会增加。

“现在几乎都染病在家。预计峰值将出现在1月中旬，可能需要几周时间才能恢复，因此我们预计中国买家的兴趣将在1月22日中国新年前后回升。”

他说，自住房市场可能会因为第一批中国人利用旅行限制减少的机会而得到提振。

Li 说：“第一批前往澳洲的人会是那些澳洲的PR或公民，但仍居住在中国的人。”

“如果不是PR，目前很难拿到护照去旅行。自住房受影响最大的我们认为是宽阔或风景好的独立屋，而不是市中心的投资公寓。他们的需求会是三室或更大的住宅。”

中国留学生的回归也可能提振全国市中心的租赁市场。2019年，澳洲学籍的所有海外大学生中，中国占37.3%。教育机构Navitas 8月份表示，签证申请数量超过了2019年的水平。

Carlton说:“这将有利于租赁市场，尤其是市中心。像墨尔本CBD、Carlton、Parramatta和内悉尼等地将迎来更多学生。”

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作者来源：REA

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