全澳房价下跌8.4%，超过17-19年的跌幅

CoreLogic早前数据显示，澳洲独立屋价格出现了有记录以来的最大跌幅，暴跌8.4%，距离去年5月达到峰值还不到9个月，就超过了此前2017-2019年的跌幅。

利率的迅速上升和生活成本的增长削弱了买家借贷的能力。CoreLogic每日房屋价值指数录得大幅下滑，跌幅可能在未来几个月再创新高，价格将进一步下降。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说:“主要是30多年来最快速的利率增长推动的。”

“上一次现金利率上调300个基点用了6年时间，而现在只用了8个月。这引发了强烈的市场反应，导致了这种创纪录的低迷。”

全国独立屋价格下跌的规模和速度超过了2017-2019年经济低迷期间的纪录，当时房价从峰值到低谷下跌了8.38%，持续了20多个月。

在2008年至2009年的全球金融危机期间，独立屋价格从峰值下跌了7.4%，在2010年至2012年的低迷期间下跌了6.3%。

Owen表示，随着未来几个月预计将进一步加息，独立屋价格将继续走弱。

“我认为价格会进一步走低。甚至全国房价将有两位数的下降。”

“持续的加息将进一步削弱借贷能力，并可能延长全国的房地产低迷期，直到利率企稳。”

预计RBA将在2月7日的政策会议上将现金利率从3.1%上调0.25%，至3.35%。RBA去年5月将现金利率从0.1%开始收紧。

经济学家预计，RBA将在6月前再次加息0.25%，才会开始评估借款人面临的固定期贷款断崖问题。

全国最大的首府城市主导从高峰到低谷的最大跌幅，其中悉尼独立屋价格暴跌13%，接近2017-2019年14.9%的创纪录跌幅。

布里斯班的独立屋价格下跌了10%，几乎与2010-2012年经济低迷期间创下的纪录跌幅相当，当时价格下跌了10.8%。

墨尔本较峰值下跌了8.6%，略低于2017-2019年低迷期间11.1%的纪录跌幅。

以澳元计算，悉尼的房价较峰值平均下降了15.0758万澳元，墨尔本下降了7.0243万澳元，布里斯班下降了7.8381万澳元。

阿德莱德从峰值到低谷的跌幅较小，为1.6%，即1.0395万澳元，而珀斯下跌了0.7%，即3897澳元。

尽管价格大幅下跌，但悉尼的住宅价值仍比三年前疫情爆发前高出9.1%，而在繁荣时期，价格飙升了27.9%。

布里斯班的独立屋价格在过去两年大幅上涨43.5%后，现在仍比疫情前高出28.4%。

阿德莱德和珀斯房价的小幅下跌意味着，疫情期间45.3%和26.2%的涨幅基本保持不变。

相比之下，墨尔本疫情期间房价上涨17.6%，涨幅较小，下跌幅度更大，意味着房价仅比两年前高出1.4%，随着房价进一步下跌，可能会跌破疫情水平。

根据CoreLogic的数据，在全国范围内，在2020年9月至2022年5月期间，房价上涨了28.9%，这是有记录以来全国房价上涨最快的一次。

这意味着到2022年底，全国房价仍比5年前高出16%，比10年前高出59.8%。

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作者来源：REA

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