过去一个月，尽管空置率小幅回升，但首府城市的住宅租金再次上涨。

SQM Research的数据显示，空置率从11月的1%升至12月的1.3%，这是季节性因素造成的，包括租约到期的学生。

在截至1月12日的30天里，首府城市租金要价上涨了2.2%，目前12个月的涨幅为24.6%。

同期所有地方的租金上涨了18%。

现在全国租金中值是每周556.72澳元。

悉尼的独立屋周租金最高，为每周899.98澳元，而阿德莱德公寓租金在所有首府城市中是最低的，为每周395.93澳元。

新州首府所有住房本月租金上涨了2.2%，年度涨幅30.1%。

墨尔本12月租金上涨1.7%，全年上涨24.7%;布里斯班12月租金上涨1.7%，全年上涨23.8%。

目前，澳洲出租住房空置总数为3.9568万套，高于11月的3.1924万套。

悉尼空置率从上月的1.4%升至12月的1.8%;墨尔本从1.5%上升到1.7%;布里斯班从0.8%降至1.1%。

堪培拉和达尔文的空置率分别从1.4%和1.2%升至1.9%和1.5%。

在较小的首府城市珀斯、阿德莱德和霍巴特，12月的空置率分别为0.5%、0.6%和0.6%，低于1%。

上月，悉尼CBD、墨尔本CBD和布里斯班CBD的空置率分别上升至3.6%、3.3%和1.8%。

SQM Research称，对于大多数首府城市，2023年1月、2月和3月的租赁市场仍然存在极端紧张的情况。

SQM Research总经理Louis Christopher说:“考虑到每年年底学生都会大批离开，住宅物业空置率上升是意料之中的。”

“尤其是在1月和2月，这种情况应该会迅速好转，通常情况下，这段时间的租赁需求激增，而住房则供应不足。

“在这个阶段，租金要价仍在飙升。没有任何缓解迹象。

“但我仍然预计在2023年晚些时候，一旦完工率更高且住房建设放缓，我们将看到租赁市场出现某种形式的稳定。”

Christopher表示，另一方面，租金飙升推高了租金收益率，尤其是在房价下跌的情况下。

他说:“我相信，一旦现金利率暂停上涨，2023年晚些时候，潜在投资者将被更高的租金收益率吸引。”

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作者来源：REA