物业租金飙涨一年后呈现放缓趋势

租赁市场出现更多转变的迹象。去年第四季度，全国近500个区域的独立屋租金下降，而过去一年，独立屋和公寓租金均创纪录地飙升了10.2%。

CoreLogic的数据显示，过去三个月，全国超过六分之一区域的独立屋租金下降，租金增长连续第二个季度放缓。

堪培拉是最疲弱的租赁市场，超七成区域的租金中值下降，其次是达尔文和霍巴特，租金在所有区域中分别下降了58.1%和38.1%。

同期悉尼93个独立屋市场，或18.3%的独立屋租金下降，其中悉尼南部的Bundeena跌幅最大，下降了7.9%。

悉尼上北岸的East Lindfield和North Wahroonga以及Ryde区的North Epping和Pennant Hills的租金至少下跌了2.5%。

同时，堪培拉区域的Wright、Denman Prospect和Coombs的独立屋租金分别下降了5.3%、5.2%和4.9%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，随着租赁市场的转变，一些地区的疲软态势可能会严重。

Owen说:“我认为，一些较小首府城市的区域会开始受租户的青睐。”

“我认为这可能是因为人们在封锁后为了更舒适愿意搬家了，这可能会激励人们向更负担得起的市场迁移。

“堪培拉已经出现了这种情况，这是唯一一个在租金大幅上涨后急剧下降的市场。这也符合迁移趋势，越来越多的人离开堪培拉前往其他地区，而不是迁至那里。”

在12月份季度，堪培拉各地的租金价格下降了0.7%，至681澳元，自6月份达到峰值以来下降了1.1%。然而，自2020年9月以来，这一数字从峰值到谷值下降了18.1%。

霍巴特和达尔文的租金涨幅也较低，分别仅上涨0.2%和0.3%。

同时，阿德莱德的租金涨幅下降了2.2%至1.4%，布里斯班的租金涨幅下降了1.6%至2.2%。

在全国范围内，12月份季度租金上涨2%，低于上一季度2.3%的涨幅，也远低于截至去年5月份3个月3%的涨幅峰值。

同时，12月份的租赁空置率小幅上升至1.17%，高于上月1.05%的近期低点。

相比之下，悉尼和墨尔本的房租季度增长分别小幅下降0.20%至2.8%和2.1%，而珀斯是同期唯一一个租金上涨的首府城市租赁市场。

Owen说:“悉尼和墨尔本租金价值增长势头的相对降幅较小，可能是净海外移民强劲回归的原因。”

“与堪培拉不同的是，在截至2022年6月的一年里，新州和维州的高水平净海外移民在很大程度上抵消了国内净移民流量的负影响。”

根据CoreLogic的数据，疫情前的2019年，仅悉尼和墨尔本就占了海外净入境人数的三分之二左右，这可能推动了悉尼公寓租金前所未有的年度增长，悉尼为15.5%，墨尔本为14.2%。

Owen说:“虽然租金上涨速度放缓可能是租赁市场开始转变的迹象，但租户也不要高兴的太早。”

“大多数首府城市和地方地区的租金仍在上涨，空置率很低。”

自2020年9月开始上涨以来，澳洲的租金价值已经上涨了22.2%，是有记录以来租金涨幅最高的一次。

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作者来源：REA

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