建筑商的艰难时期将在年中结束

在经历了一波倒闭潮后，住宅建筑商将面临再一个艰难的6个月时期，在劳动力持续短缺的情况下，该版块将消化大量未完工项目。

但全国最大住宅建筑商之一的首席执行官表示，情况将从年中开始改善。

Henley Properties 老板Antony Blackshaw 说：“这就有点小马拉大车的意思。现在需要的是完工量超过新开工量。”

“还有六个月的艰苦时期要克服。”

Blackshaw表示，随着在建工程量的减少，他相信市场将在年中开始回归为更正常的状态。

“建筑材料供应良好，独立住宅的获批数量大幅下降，因此将会有一些资源释放出来。最终会有更多的混凝土工人、木工等等，整个系统都恢复正常。”

Henley是全国第八大独立住宅建筑商，原计划去年建成2000多套住宅，但由于供应链、成本上升和劳动力短缺等问题，只完成了约1700套。去年这些问题给这个版块带来了2000亿澳元的损失。

数据显示，自“无利润”的建筑热潮开始以来，至少有29家中小型和大型建筑公司倒闭，留下了数千套未完工的住宅和杂草丛生的空地。

危机在2022年中达到顶峰，5月至7月期间有13家建筑公司倒闭。开发版块也受到了冲击，资产数十亿澳元的公寓开发商Caydon Group是迄今为止最大的受害者。

去年余下的时间里，情况似乎有所缓解，在8月至12月期间，只有四家建筑公司进入破产管理程序。

然而就在今年的前两周，布里斯班建筑商LDC因欠债权人700万澳元而倒闭，导致50套房屋未完工，墨尔本的Hallbury Homes账上也有50个项目。

这些企业倒闭的根本问题是“无利润建筑热潮”，是由2020年HomeBuilder补贴、创纪录的低贷款利率以及疫情期间对远郊独立住宅的需求激增所推动的。

这成就了创纪录的新房销售，但也导致固定价格的建筑合同无利可获，原因是建筑材料成本大幅飙升，还有供应链问题、天气延误以及劳动力短缺。

Blackshaw说:“劳动力将是今年最大的挑战。”

“不能简单地在短时间内将建造独立屋的能力翻一番，也不可能有足够的劳动力短时间内完成这些工作。不可能凭空出现更多的工人。”

根据澳洲工料测量师协会的数据，在2022财年，建筑成本上涨了20%，木材等一些材料的成本在一年内上涨了40%以上。

AIQS建筑成本指数预测，截至今年10月，建筑成本将进一步上涨4.3%。

房产咨询公司Macroplan首席顾问、Westpac前首席经济学家Nigel Stapledon表示，2023年会是“企稳年”，住房需求将保持不变，尽管远低于一年前的水平。

“形势依然严峻，但会有所好转，因为人们已经适应了环境。

Stapledon 说：“繁荣总是危险的时期。”

他补充称，美国建筑业“成本方面的压力”正在缓解，这表明澳洲也将出现了类似的趋势。

他说：“澳洲的情况不是唯一的，从来都不是。”

澳洲建筑商协会首席执行官Denita Wawn表示，劳动力短缺将继续是行业的挑战。

Wawn说:“但我们稳妥预计木材和钢铁市场的成本压力将在2023年有所缓解。”

她还强调，“不断变化的监管负担”也带来了真正的困难，因为大多数建筑和建筑公司都是小企业。

Wawn说:“在这方面，在未来一年实施新的国家建筑规范的要求，为我们的企业增加了另一层不乐观的复杂性。”

墨尔本的豪宅建筑商Pascon主管George Passas表示，他的目标是让自己的企业“不受疫情的影响”，这是一些建筑商适应“灾难性”2022年的缩影。

“我们不会让像疫情这样的事件再次影响我们。它暴露了我们已经调整和修复的业务漏洞。

“去年对住宅建筑业来说是灾难性的一年。残酷的现实是，90%的建筑商每周都在亏损。

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作者来源：AFR

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