市场下行，待售物业积压数量增加

在放缓的全澳住宅市场，待售住宅的数量逐渐堆积，在市6个月以上的物业跃升14.3%，为2011年以来的最大年度增幅。

咨询公司SQM Research表示，这是自截至2011年11月的一年里上涨逾33%以来，未售出旧房源数量增幅最高的一次，显示出基准贷款利率自5月以来连续8次上调引发的经济低迷出现了“实质性的增长”。

SQM总经理Louis Christophe说:“现在库存真的开始积压了。”

“这种情况变得越来越普遍，这意味着有很多卖家无法满足市场现状。”

以东海岸为主的全国房地产市场去年下跌5.3%，从疫情期间低利率繁荣时期的涨幅回落。

自去年5月RBA开始加息以来，房地产价格已下跌8.6%，大约是许多经济学家预测的15%至20%跌幅的一半。

由于预计RBA仍将在6月前将基准贷款利率提高至3.6%，房价可能会进一步下跌。

疲软的市场环境将继续给潜在卖家带来压力，房主只有在迫不得已的情况下才会把房子带到买方市场，而那些在时机上有判断力的人可能会选择推迟上市。

Christopher表示，只有当现金利率上升至4%时，市场才有可能出现因陷入困境或被迫出售而导致的挂牌数量增加。

截至周三，有6201套上市物业属于不良出售，低于11月的6549套，也远低于疫情前的约1.3万套。

他说:“不良资产上市活动虽然今年有所上升，但仍保持在相对温和的水平，在去年第四季度确实企稳了。”

Christopher表示，另有数据显示，与11月份相比，新挂牌房源(上市时间少于30天的房源)减少了31%，这也表明潜在卖家更不愿意将其房产上市，但这一数据并不确切。

他表示，12月全国新上市物业总数为5.2763万套，也比圣诞节和新年期间仍十分活跃的2021年12月创纪录低借贷成本推动的房市火热时期的6.7972万套减少了22.4%。

他表示，在比较12月的新上市物业时，更现实的情况是2019年，那年最后一个月有大约4.9万套新上市物业。

旧房源数量增长最快的城市是霍巴特，在截至去年12月的一年里，在市时间超过180天的物业增长了三倍多。悉尼同比上涨47%，墨尔本同比上涨27%。

阿德莱德与全国趋势相反，旧房源同比下降7.7%。阿德莱德房地产市场繁荣开始得较晚，放缓速度也较慢。堪培拉同比下降0.3%。

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作者来源：REA

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