建筑成本上涨的速度开始放缓

住房建设成本的季度增幅为一年来最低，在去年第四季度全国范围内仅增长1.9%，随着需求下降，未来12个月可能进一步放缓。

Cordell建筑成本指数显示，在过去12个月住宅建筑成本创纪录地飙升11.9%之后，去年第四季度的涨幅放缓至不到前3个月增幅的一半，这对新房主来说是个好消息。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着需求下降，建筑成本的增长可能在未来12个月进一步放缓，这将有助于降低今年的通胀。

Lawless说:“与建造新房成本相关的增长放缓，应该会在今年逐渐转化为房地产行业通胀压力的减轻。”

“如果该指数继续降低，我们应该会看到2022年12月季度和2023年期间建筑成本增长放缓对通胀的影响。”

消费者价格指数(CPI)中的住房部分，包括建造新房的成本和租金，是过去几年高通胀的主要原因之一。

Lawless表示，自2021年3月突破历史新高以来，住宅批文下降了41%，尽管仍有大量住宅建设工作未完工，但住宅批文的大幅下降将有助于减轻该行业的一些压力。

他说:“尽管仍有大量住宅在建中，但住宅批文数量的减少应该有助于降低未来的建筑成本。让人高兴的是，随着技术移民继续增加，我们应该会看到与某些贸易和劳动力相关的成本进一步放缓。”

Capio Property Group首席执行官Mark Bainey表示，建筑成本增长放缓可能有助于提振建筑商和开发商的信心，但不太可能引发另一波翻修或建筑热潮。

他说:“我认为，建筑成本放缓将有助于一些开发商启动新项目，但住宅建筑和装修会在中短期内继续保持低迷，因为利率已经上涨太多了。”

CoreLogic建筑成本估值经理John Bennett表示，尽管建造住房的成本在放缓，但季度增长率仍高于1.4%的五年平均水平。

他说:“我们仍然看到木材产品、水槽、门楣和固件等金属产品的价格普遍上涨，混凝土价格也有一些波动。”

“油价上涨也在影响运输和运输成本，尤其是混凝土。水箱等较大物品也会受到影响。可能受到油价上涨的影响，沙子、粒料和填料价格都有所上涨，同时电器和配件成本也上涨了。”

Bainey表示，尽管成本最近有所下降，但劳动力和材料成本仍远高于疫情前的水平。

他说:“我们购买结构木材的价格仍比疫情前的平均价格高出20%，尽管这一价格已从峰值时的45%下降了。”

“结构钢的涨幅也从55%降至高于平均水平的20%。劳动力成本也在下降，因为远期工作订单在减少，所以分包商和建筑商的定价现在开始正常化。”

Lawless表示，尽管住宅建设成本的增长速度不像过去18个月那样快，但短期内不太可能下降。

他说:“更有可能的情况是，涨幅继续放缓，然后保持在一个新的低水平。”

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作者来源：REA

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