悉尼房价两年内首次跌破100万澳元

CoreLogic的数据显示，1月份悉尼房价下跌1.2%，至99.9278万澳元，这是近两年来房价首次低于100万澳元，但下跌速度已放缓，高端市场已开始显示出好转的早期迹象。

墨尔本、布里斯班、霍巴特和堪培拉的月度房价下跌速度也有所减缓，但阿德莱德和珀斯的下跌速度加快。

根据CoreLogic的数据，悉尼高端市场已经开始转势。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着买家消化了进一步加息的影响，房价可能会继续以较慢的速度下跌。

Lawless 说：“这像是一个越来越趋于稳定的形势。我认为，总体而言，只要通胀没有回升，或者RBA没有发出加息周期可能延长的任何信号，主要首府城市房价的下降速度将继续放缓。”

“如果宏观上看8月以来的趋势，尽管环比跌幅存在一些波动，但总体而言，自8月录得1.6%的月度跌幅以来，月度跌幅一直在减小。

“因此我认为，在利率周期见顶、市场企稳之前，房价下跌的放缓将持续下去。”

墨尔本的房价中值本月下跌1.1%，布里斯班下跌1.4%，霍巴特下跌1.7%，堪培拉下跌1%。12月，悉尼房价下跌1.4%，墨尔本下跌1.2%，布里斯班下跌1.5%，霍巴特下跌1.9%，堪培拉下跌1.2%。

全国范围内，房价中值下降了1%，比上月高了0.1%，但却是自去年6月以来最小的环比降幅。

全国房价季度降幅3.2%，较前三个月下降0.1%。

悉尼和布里斯班的房价跌幅也有所放缓，分别为3.9%和4.8%，从4%和5.4%放缓。其他的首府城市也都报告了更高的季度降幅。

Lawless说:“可以说，随着价格下跌，越来越多的人在利用价格下跌的机会入市，尤其是在高端市场，可能会有一些投契的物业。”

“除此之外，可能与接近加息周期峰值的信心有关，一些物业行家试图把握市场时机，情绪出现了非常微妙的改善。我认为，人们的决策已经消化了进一步加息的因素。”

Lawless表示，悉尼的高端市场变化最大，此前经历了自峰值以来17.4%的最大跌幅。

自8月份创下7.5%的最大季度跌幅以来，高端住宅价格目前已下跌4.1%。过去6个季度，房价下跌的速度一直在放缓。

Lawless 说：“这种放缓趋势逐月、逐季更加明确。我可能会称其为一个转折点，因为我们已经看到高端市场的下滑逐渐放缓。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，未来8个月，全国房价可能会再下跌8%，然后才会触底反弹。

Oliver说:“我预计价格将继续以每月1%左右的速度下跌，直到9月份，然后触底。”

“有利率上升幅度超过预期的风险，但我预计只会再加息一次。第二大下行的风险是重定的固定贷款利率，以及经济放缓导致失业率上升，从而导致违约和廉价抛售增加。”

独立经济学家Stephen Koukoulas表示，市场稳定已经不远了。

他说:“我认为，在未来几个月可能会看到更多次的调整，价格可能会出现最小幅度的下跌，甚至有迹象表明，到今年年中，价格会触底反弹。”

“我们可能还会有几个月的疲弱期，或上升或下降，或小幅上升或下降，但6月份季度可能会是调整稳定时期。然后在今年下半年，特别是如果确认RBA已经结束加息周期，那么我们将看到投机的投资者再次回归。

“我认为房价不会迅速反弹，但到今年下半年，随着市场调整，可能会有每月0.5%或类似的涨幅。”

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作者来源：REA

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