百万中位价区域减少，买家等待入市机会

CoreLogic的数据显示，澳洲的独立屋和公寓市场逐渐陷入日益严重的 “价值下跌的泥沼”之中。由于房价下跌，全国许多百万澳元级别物业的区域在迅速减少。

根据CoreLogic最新的Mapping the Market Report，在全国范围内分析的4661个独立屋和公寓区域中，超过51.7%的独立屋价格在2022年出现了年度下跌。

当然，这也意味着48.3%(2251个区域)的价格在同一时期没有上涨或下跌。

然而，值得注意的是，该数据还显示，全国独立屋和公寓市场价格季度跌幅，从9月份的76.9%升至12月份的80.7%。

由于普遍的加息、通胀上升和消费者情绪低迷，这种快速且持续的下滑加速了。

相比之下，2021年12月份季度，只有不到10%的市场出现了价值下降，CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy提醒称人们注意12个月可以有什么样的变化，以及从繁荣到萧条有多大浮动。

Ezzy说：“市场的下行并没有例外，在房价下跌的市场情况下，只有一小部分区域有增长”。

“这导致数百万澳元的区域数量减少，特别是在最贵的住房市场悉尼，价格更便宜地区的独立屋和公寓版块韧性更强。

“市场下行意味着，以前因房价过高而被某些市场拒之门外的买家可能机会入市了，尤其是在悉尼、墨尔本、布里斯班、霍巴特和堪培拉等房价下跌幅度较大的城市。”

“然而，随着利率上升推高了贷款适用性缓冲和贷款还款，价格下跌的优势可能已经被抵消了。”

在悉尼，分析的547个独立屋区域中，只有7个(1.3%)在2022年录得价值上涨。百万澳元物业的区域数量从3月份的439个下降到12月份的345个。

悉尼的公寓价值同比下降9.2%，使市中心的公寓价格中值降至77.2807万澳元。

墨尔本371个独立屋区域中，只有8个(2.2%)区域的年度价值下降。公寓价值较4月份的峰值下降了5%，少数市中心地区仍保持弹性，涨幅为8.9%至12.9%。

在布里斯班，录得年度下降的区域数量从9月的2个增加到12月的160个(50%)。布里斯班的公寓市场在12月份季度也继续走弱，价值下降1.8%。尽管过去两年增长显著，但布里斯班97.7%的公寓区域目前的价格中值低于75万澳元。

珀斯是唯一一个独立屋价格在12月份季度录得上涨(涨幅0.1%)的首府城市，而阿德莱德和达尔文的公寓价值录得小幅的季度增长。

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作者来源：REA

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