独立屋价格下跌放缓，买家等待机会入市

长期以来，悉尼独立屋价格一直是澳洲最高的，在下行周期也录得有记录以来最大年度跌幅，不过最近的数据显示下跌速度终于开始放缓。

Domain Group的独立屋价格报告显示，全国首府城市的独立屋价格中值下降了0.7%，跌幅较9月份季度降了六倍。公寓价格跌幅则降了三倍。

不过，悉尼独立屋价格跌幅最高，季度跌幅2.1%，过去12个月下跌10.9%。去年，这个澳洲人口最多的城市的独立屋价格中值下降了约17万澳元，至141.3658万澳元。

墨尔本12月份季度的独立屋价格中值为103.2903万澳元，实际上比前三个月上涨了0.7%。该市5.6%的年度跌幅是3年多来最高的。

房地产行业可能会从报告获得信心。

Domain研究和经济主管Nicola Powell说:“数据表明，季度下降的峰值已经过去，因为买家已经适应债务成本上升和借贷能力下降的新常态。”

Powell说:“根据Domain Home Loans的计算，那些有100万澳元贷款的人现在比去年这个时候还款多了近1800澳元，这是难以接受的。”

在房价数据公布前，ABS发布的数据显示，年通胀率为7.8%，低于RBA预测的全年通胀率将达到8%的峰值。

数据显示，12月份季度整体通胀率为1.9%，高于去年9月份季度的1.8%。

这可能会缓解RBA未来提高利率以降低通胀的压力。

Powell表示，春季销售旺季受到了利率冲击和高通胀水平的打击。

她说:“这就是为什么9月份季度独立屋价格出现了最高的季度跌幅。”

“卖家一直在观望房地产市场低迷何时结束，以及通胀和利率将会达到多高的水平。”

布里斯班房地产市场下跌形势放缓，独立屋价格下跌的速度不到上一季度的一半。目前的独立屋价格比2022年6月的峰值低6.6%，下降了约5.6万澳元，但仍比2020年3月高出34.4%。

阿德莱德独立屋价格年度涨幅10.2%，创下历史新高，尽管增幅仍然不太高，季度价格增长是自2020年年中下跌以来最慢的。

珀斯仍然是澳洲最强劲的房地产市场之一，与阿德莱德一样，成为两个创下独立屋价格纪录的城市之一。由于季度价格增长缓慢，上涨势头继续放缓。

霍巴特的独立屋价格似乎已经企稳，仅比2022年3月的峰值低3.8%。然而，塔州首府的独立屋价格比疫情爆发前高出了惊人的46.4%。

Powell表示，公寓价格可能会保持坚挺。

她说:“房价下跌，州政府和联邦政府为负担能力不足的买家提供的支持计划，如新州政府的首次置业者选择计划，将让首次置业者成为今年的焦点。”

“因此，我们可能会发现，对于打算入市的人来说，公寓价格将更加坚挺，因为负担能力的限制、借贷能力的下降、极其紧张的租赁市场以及移民的回归将继续支撑需求。”

同样澳洲住房行业协会在本周发布的新研究也支持了这一观点。该研究显示，新房销售在加速下滑。

HIA的新房销售报告是对五大州成交量最大的房屋建筑商的月度调查，报告显示，过去一年，新房销售下降了42%。

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作者来源：REA

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