Jarden预测本轮独立屋价格将下跌20- 25%

Jarden分析师表示，全国独立屋价格可能下跌20%至25%，由于2月连续第9次加息，调整后的降幅预测比此前预测的要高。

Jarden下调了此前全国独立屋价格将从峰值跌至谷值下降15%至20%的预测，RBA的说明出人意料地转为更明确，暗示在将现金利率上调25个基点至3.35%后，预计将进一步加息。

分析师Carlos Cacho和Anthony Malouf写道:“在本月RBA会议之前，我们的渠道检查显示，房地产市场表现为谨慎乐观，预计加息周期即将结束，独立屋价格将企稳。”

“事实上，悉尼20%的跌幅已成为一种心理分界点，不太可能进一步下跌。

“我们认为，RBA的明确转变可能会颠覆这种初显的乐观情绪，导致价格进一步下跌。

“事实上，长期以来对独立屋价格从峰值到谷值下跌15%至20%的预测，我们现在认为下行风险太大，并将跌幅下调至20%至25%的 (2023年为下跌15%)。”

悉尼1月份房价下跌1.2%，至99.9278万澳元，这是近两年来房价首次低于100万澳元。根据CoreLogic的数据，悉尼房价在过去一年里下跌了13.8%，是所有首府城市中下跌最多的。过去一年，全国房价下降了7.2%。

Jarden分析师指出，如果预测完全实现，全国房价将恢复到2020年的水平，抹掉了疫情期间的大部分价格上涨幅度。

然而，如果降息、放宽借贷标准并且减税，这些综合起来将提高借款人的贷款能力，那么可能很快就会复苏，预计到2024年房价将上涨10%或更多。

复苏的关键在于放宽3%的适用性“缓冲利率”，贷款机构在评估新贷款时，必须在当前贷款利率的基础上加上这一缓冲利率。适用性缓冲利率是APRA部署的宏观审慎措施。

早前，APRA主席John Lonsdale表示，监管机构愿意修改其宏观审慎政策，以确保银行不会“抑制信贷”。

Jarden表示，APRA一个可能的举措是将适用性缓冲利率从3%降至2%，这一政策可能在今年9月前出台。

Jarden的分析师说:“单独来看，这将使借贷能力提高10%左右，大幅降低下跌风险。”

“如果APRA不像我们预期的那样放松政策，至少在RBA降息之前，房价可能会有进一步下行的风险。重要的是，这种放松监管、降息和启动第三阶段减税(每年价值200亿澳元)综合起来可能会在2024年推动房地产市场强劲反弹。”

CoreLogic的分析显示，房价较回到疫情前的水平仍有一段差距，但墨尔本的平均价格较2020年3月的水平仅相差0.4%。

悉尼的房价下跌6.9%才会抵消房地产繁荣时期的涨幅。在全国范围内，房价仍比2020年3月的水平高出13%。

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作者来源：REA

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