RBA持续的加息阻碍了房市复苏

由于RBA对进一步加息的观点转向明确，房地产市场在今年某个时候出现反弹的概率变低，至少有一位分析者目前预计，房价将从峰值到谷值下跌25%。

这个较为悲观的分析报来自新州财政部，根据其预计，从2022-23年到2023-24年，该州住宅交易的平均价格将下降21.6%。这一预测写在半年预算报告中，是在RBA提示2月加息25个基点，而且还有进一步加息的提醒之前提交的。

新州财政部的预算报告指出，在截至今年1月的一年里，悉尼的住房价格下跌了13.8%，贷款利率上升是房价下跌的主要驱动力，“因为RBA启动了自1994年以来最快的货币政策收紧步伐”。

报告写道：“由于市场杠杆水平较高，悉尼房价对利率上升特别敏感。

基于同样的思路，Jarden Analysts在RBA发表评论后，迅速将此前全国房价从峰值到谷值下跌15%至20%的预测修正为20%至25%。他们表示，进一步加息的前景可能会打破其此前在房地产市场发现的“谨慎乐观”情绪。

分析师写道:“我们认为，RBA的明确转变有可能颠覆这种初显的乐观情绪，导致价格进一步下跌。”

但到目前为止，其他经济学家对他们目前的预测是否会发生变化持观望态度，其中包括Barrenjoey的Jo Masters。Jo Masters早在去年9月就曾预测，澳洲房价将从峰值到谷值下跌16%，悉尼的高杠杆市场将下跌20%至25%。

到目前为止，市场的调整基本符合Barrenjoey的预期，2022年和2023年初价格将迅速收缩，随后出现降速下跌，出现Masters所说的价格疲软的“长尾现象”。

她说:“长尾现象反映了这样一个事实:从历史上看，直到RBA开始降息，独立屋价格才会出现逆转，而我们要到2024年才会降息。”

Masters表示，Barrenjoey目前预计，官方现金利率将在4月份达到3.85%的峰值，高于此前的3.6%，但本周加息25个基点至3.35%，对房价的预期影响不大。

“我们还没有更新我们的预测，但我认为不会比我们已经预测的情况更严重了。”

ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell预计，利率峰值将达到3.85%，不可否认，还存在上行的风险。CoreLogic的数据显示，首府城市独立屋价格较去年4月疫情时下跌了9.6%。ANZ预计全国和悉尼房价将下跌18%，而此次下跌幅度仅为预期的一半左右。

Timbrell说:“对我们来说，房价前景并没有因为RBA在2月加息的决定而发生重大变化。”

“我们可能会看到2024年底的房价比2024年初略高。预计市场将在2023年底或2024年初触底。”

AMP首席经济学家Shane Oliver也坚持他长期以来的预测，全国房价从峰值到谷值将下跌15%至20%，悉尼、布里斯班和堪培拉下跌约20%，墨尔本和阿德莱德下跌约15%。

“我们假设现金利率处于或接近峰值。显然，RBA的态度更加明确，所以看起来还有更多的举动。就其本身而言意味着更多的下行趋势，但我们还未改变预测。”

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作者来源：REA

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