为什么悉尼房市会复苏得更快

房产转让平台PEXA公布最新交割数据时表示，由于房价下跌蔓延至全国，拖累了总销售额，今年所有出售物业的总价值将加速下降。

这家ASX上市的运营商的交易数据显示，今年下半年以东海岸为主导的房地产市场表现低迷，将所有住宅和商业交割的价值从2021年的6880亿澳元拉低至6745亿澳元。

PEXA首席经济学家Julie Toth表示，尽管交易数量可能会延续去年11.8%的降幅，全国交割物业总数降至73.3314万套，但价值降幅可能会上涨至5%。

Toth说:“更高的贷款成本将使今年的住房交易数量的降幅与去年持平，但交割价值降幅将比2022年的2%上涨一倍多。”

她表示，随着从新州首府开始蔓延的下跌(现在可能会企稳)扩大到其他城市，低迷期也可能结束。

Toth说:“目前主要是悉尼。我们还没有看到其他市场出现大幅下跌。”

她说，2月贷款利率上调0.25个百分点，3月可能还会进一步上调，4月和5月可能会暂停加息，这将降低买家的借款能力，压低房价。

Toth说:“选择变少了。绝大多数澳洲物业的交割确实依赖于贷款。完全取决于能借到多少钱。这确实限制了买家能负担的金额。”

ASX上市的PEXA的数据显示，5月份开始的加息周期对低价住宅物业的打击更大。这在新州表现得最为明显，悉尼西南区域的市场首先受到利率上升的影响。

新州低于50万澳元的住宅销量较2021年下降了近35%。所有价格区间的住宅成交量均有所下降，其中100万至150万澳元区间的住宅销售量跌幅最小，为2.2%。

维州销量下跌的物业也集中在低价区间，50万澳元以下的住宅销量下降24.4%，50万澳元至100万澳元的住宅销量下降7%。在维州南部，价格较高的住宅销量同比增长。

PEXA的数据显示，在昆州，只有价格最低、低于50万澳元的物业销量下降了12.8%。

Toth 说：“新州在这一周期中跌幅最高。所有这些价值区间的物业交易量下降的比例更大，然后是维州和昆州。这是这个周期的顺序。”

“2023年我们可能会看到新州开始企稳，但其他地方的价格会随着这种模式而出现更高的下跌。”

Toth表示，昆州东南部的住宅市场，由于仍存在的疫情推动的强劲人口增长，需求持续强劲，将在一定程度上免受利率上升的影响。

她说:“这可能有助于保持价格和销量走高。”

昆州去年的销售交割数量为19.4849万套，较2021年的22.3035万套下降了12.6%。

新州的下降幅度最大，从2021年的21.6799万套下降18.1%至17.7555万套。

维州的交割数量从20.6984万套下降到18.5096万套，下降了10.6%。

在PEXA的数据所涵盖的较小行政管辖区，经过调整以显示具有全国代表性数据后，西澳的交割数量从去年的9.4416万套下降3.6%，至9.1051万套，南澳的交割数量从去年的5.5961万套下降8.5%，至5.1215万套。

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作者来源：REA

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