独立屋超保留价100万澳元成交，清空率反弹

CoreLogic的初步数据显示，上周悉尼近八成住宅拍出，清空率达到一年来的高点，原因是在利率进一步上调之前，越来越多的卖家愿意妥协，以买家的低期望价格成交。

墨尔本的清空率也强劲反弹，比上周上升了3.9%，至67.7%，全国的清空率也上升了5.6%，至70.8%。

悉尼的清空率上升10.7%，至78%，原因是撤回的卖家减少。撤回率从前一周的17.9%降至10.6%，而流拍的物业比例降至11.4%，为去年10月以来的最低水平。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼初步拍卖清空率的大幅反弹，反映了CoreLogic每日房屋指数录得企稳趋势。

Lawless说:“这确实是一个强劲的结果，这是我们在利率开始上升之前一年里从未见过的。”

“自去年年底以来，拍卖清空率一直在升高，递增的达到了70%左右。

“除了过去一周小幅上升，我们看到悉尼的每日房屋指数几乎持平，而墨尔本和布里斯班则一直持平。”

但他表示，RBA的强硬立场和疲弱的消费者信心可能会在未来几周拖累数据。

Lawless 说：“这可能会在未来几周或几个月的数据中开始显现出来，但目前房地产市场的情绪似乎发生了相当大的变化，特别是在悉尼，房价已经下跌了约14%。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，CoreLogic的2月每日房价指数跌幅大幅放缓，不太可能是房市出现拐点的信号。

Oliver说:“考虑到移民的回归和紧张的租赁市场，这是有可能的，澳洲住房市场确实有令人惊讶的上升趋势。”

“但我持怀疑态度，我倾向于这反映出低价买家的回归，以及一些有‘担心错过’心理买家的需求，这是低上市数量和年初利率接近见顶的乐观情绪推动的结果。”

自本月初以来，悉尼的房价上涨了0.06%，而墨尔本下跌了0.34%，布里斯班下跌了0.33%，首府城市总体房价下跌了0.11%。上个月，悉尼的房价下跌了1.2%，墨尔本下跌了1.1%，布里斯班下跌了1.4%，首府城市整体房价下跌了1.1%。

墨尔本是最火热的拍卖市场，有790套住宅拍卖，较前一周增长40.1%。

在悉尼，拍卖数量增长14.8%，至690套，全国范围内的拍卖数量增长23.1%，至1825套。

在所有这些激烈竞争的物业中，内墨尔本135 Somerset Street, Richmond的四层、四室、三卫的独立屋以420万澳元售出，比保留价高出115万澳元。

据Ray White Balwyn的卖家中介兼拍卖师Brad Cooper表示，HelpPay创始人Andrew Ellett的独立屋吸引了300人，5个积极的竞拍者展开了激烈的竞争。

Cooper说:“我们没有预料到会有如此强劲的结果，这真的让我们都惊呆了。”

“但这是Richmond一个非常好的地段上一套独特的物业，所以一切都是买家应得的。

“对于这类物业的卖家来说，竞争也非常少，因为市场上的物业并不多。同时买家有些害怕错过的情绪，因为卖家大多仍然不愿意把物业上市，库存水平下降。”

在悉尼，距市中心29公里的18 Budyan Road, Grays Point的四室、两卫的独立屋以213万澳元售出，比保留价高出23万澳元。

Ray White NSW和ACT首席拍卖师Alex Pattaro表示，市场正在出现真正积极的转变。

Pattaro说:“这反映在更高的清空率和竞拍人数以及物业价格上。”

同样高于预期价格的还有黄金海岸2 Bowline Road, Mermaid Waters的一套三室、两卫的独立屋，以115万澳元成交，比保留价高出 25万澳元。

在较小的首府城市，布里斯班的初步清空率小幅下降0.9%，至62.5%，阿德莱德下降2.5%，至68.7%，但堪培拉上升5.6%，至65.6%。

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作者来源：REA

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