“待售库存非常紧张”：清空率突破70%
EAP
2023-03-28 21:13
原创
上周末，随着积极的首次购房者和投资者推高了悉尼和墨尔本优质房产的价格，房产拍卖清空率回升至70%以上，进一步表明房价可能正在企稳。
根据CoreLogic的数据显示，悉尼和墨尔本的初步清空率分别较前一周小幅上升，至72%和71%，这也是连续第二周有超过2000套房屋被拍卖。
墨尔本的清空率达到了自去年4月以来的最高点。
根据初步数据，尽管拍卖房产数量比上周下降了16%，比一年前下降了31%，但在全澳范围内，拍卖的2050套房屋中有70%被成功拍出，比上周增加了60个基点，该数据表明市场库存不足。
在较小的首府城市中，阿德莱德的清空率是最强劲的，119次拍卖中有80%成功，其次是布里斯班(63%)和堪培拉(52%)，这两个城市举行的拍卖数量都超过了100宗。
Domain公布的悉尼初步清空率为70%，墨尔本为68%，全澳为68%，均高于前一周。
CoreLogic预测，最终的全国清空率将“连续第三周保持在60%左右的高位区间”，并指出，今年头两个月的清空率与去年年底相比大幅上升，“与此同时，大多数城市的房价下跌速度趋于平稳”。
该研究机构表示：“随着利率进一步上升，清空率能否维持在目前水平，将及时检验市场的需求深度。”
超出保留价26万澳元
CoreLogic上周发布的月度数据显示，2月份房价跌幅进一步减弱，全澳房价仅下降0.14%——这是自去年5月利率开始上升以来最小的月度跌幅。
悉尼的房价甚至还出现了小幅上涨。
尽管CoreLogic的全国研究主管Tim Lawless警告称，由于澳大利亚央行准备在周二将利率提高至3.6%，并于下月再次加息，这种明显的复苏可能不会持续下去，但过去一周的一系列拍卖突显出，人们对热门地段的好房子仍有很大的兴趣。
在悉尼内西区Annandale的46 Young Street ，一套两居室的半独立式排屋在四名买家竞争后，以146万澳元的价格售出，比底价高出26万澳元。
据来自The Agency的房产经纪人Chris Williams透露，其中两人是投资者，两人是首次置业者。
这位成功的购房者是一位婴儿潮时期出生的投资人士，他的实力超过了一位首次置业的买家。
这所房子是作为一份遗产的一部分出售的，销售所得捐给了包括国民信托在内的三个慈善机构。
Williams表示：“与去年末相比，市场的热情有所增加，信心也大大增强。”
他补充说，市场上库存不足也可能是结果更强劲的原因之一。
“鉴于对利率的合理预测，我对未来12个月持谨慎乐观态度。如果澳大利亚央行坚持这样做，买家预计它将会加息两到三次，”他表示。
对优质房产竞争激烈
在墨尔本市中心Fitzroy的14 Hanover Street，一套经过全面翻新的四卧室单元房以305万澳元的价格售出，这套房产位于20世纪30年代的公寓建筑Cairo内。
此前Jellis Craig的Lee Muddle和Angus Greene挂出的广告价格在200万澳元至215万澳元之间。
这处房产本应公开拍卖，但却通过一个私人在线拍卖向三名买家开放。
买家中介David Morrell表示，他在240万澳元的时候放弃了，他认为这处房产已经达到了其价值的上限。
Morrell表示：“负面新闻没有影响到买家，其中一些人仍在努力。”
“对优质房地产的需求非常大。”
他补充说，许多购房者正在从“父母银行”获得帮助。
长期乐观的房地产经纪公司Ray White报告称，该公司在秋季的第一个周末售出了四分之三的房产，过去一周售出了65%的房产。
在悉尼的拍卖中，一套位于123-125 Denison Street的三居室排屋，在五位买家的竞争下，以281万澳元的价格卖出，比保留价高出21万澳元。
共有约70人参加了这次拍卖。
经纪人Shaun Stoker表示，一名建筑商击败了开发商和一些家庭，拿到了这个已被上一户家庭居住了40年的排屋的钥匙。
“现在库存非常紧张。我们在Erskineville, Newtown以及Alexandria的库存比一年前减少了50%，这吸引了大量买家，”Stoker表示。
“我们有超过100组买家参加我们的开放参观活动。我很好奇待售库存回归时会发生什么，因为目前对卖方有利。”
参考资料：AFR
