1亿澳元的公寓继续书写澳洲顶级物业新记录
每日地产ozreal
2023-03-28 21:17
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当Crown位于悉尼Barangaroo的81层楼的电梯门打开时，在海平面以上245米的地方，透过6米的落地窗观赏这座海港城市的体验，是感官最强烈的冲击。
这套价值1亿澳元的顶层公寓，雨云划过天际线宛若渡轮、帆船或游轮，下面悉尼著名的水道纵横交错。这里的景色北至Palm Beach、西至Blue Mountains、南至Royal National Park。
这座令人叹为观止的住宅可以说是引领了澳洲“超顶级”豪华顶层公寓的新高度，满足了越来越多的人对市中心生活的偏好，便利程度、服务水平和超豪华的装修超过了维修负担沉重的豪宅。
这套六室六卫的豪宅面积800平方米，设有蒸汽房、泳池、电影院、健身房、三个阳台和一个私人内部电梯，是这个备受争议的开创性项目中为数不多的可购住宅之一。
2017年，Crown前老板James Packer以6000万澳元购买了WilkinsonEyre设计的大楼中的一套两层顶层公寓，这一消息传出后，有效地重新调整了悉尼公寓市场(最终交割价格约为7200万澳元)。现在，全国各地对奢华城市生活日益增长的需求逐渐得到满足。
在墨尔本，物业开发商Beulah在Southbank 27亿澳元的双大楼项目中，一套次级顶层公寓刚刚以3800万澳元的价格刷新了该市的公寓销售纪录。
这是STH BNK项目创下的第二个维州公寓纪录，此前同一栋大楼的另一套顶层公寓以3500万澳元的价格售出，该大楼项目将于2027年完工，将是澳洲最高的公寓楼。
一位“州际企业所有者”以3800万澳元购买了75层以上的整层住宅，其特点是可以定制的楼层平面图，有360度的城市景观，以及度假风格的礼宾服务，包括家政、购物、儿童看护、宠物服务，以及随叫随到的医生、美容和按摩治疗。
Beulah执行董事Adelene Teh表示，对豪华公寓的需求比以往任何时候都要高。
她说:“尽管由于利率上升，市场充满挑战，但豪宅市场仍然活跃，正如我们最近看到的一些破纪录的销售，因为这些买家通常不依赖银行融资。”
墨尔本开发Tim Gurner在2019年以3000万澳元将St Kilda的顶层公寓卖给了Domain前老板Antony Catalano。他表示，人们对新型豪华公寓的兴趣表现出了一种潜在需求，这种需求最终在他所说的澳洲“成熟”市场中得到了满足。
“我认为，当你打造出从未有人做过的东西时，你会担心没有买家。但我们现在了解的却恰好相反，而是还没有产品。”
Gurner表示，经常旅行的本地客户现在有了国际化的期望。
“他们习惯于住世界上最好的酒店，这是他们想在家里也拥有的生活方式，即使是以他们的财富水平也不可能在家里有全天候的管家、清洁工和厨师，但在顶层公寓里就可以。”
回到悉尼，Crown卖家中介Knight Frank的Erin van Tuil表示，该项目的服务水平已经改变了澳洲市场的公寓生活。
“这是一种生活方式的彻底改变，以前在这里是没有的。世界各地都有品牌住宅，但这是澳洲的第一家。”
作为酒店和博彩综合设施的一部分，76套Crown住宅可以使用Crown酒店的15个入驻酒吧和餐厅，可以在房间内用餐，以及服务生、礼宾、按摩和酒店客房服务。
van Tuil说:“在住户的泳池甲板上，点得最多的菜品是三文鱼波奇饭和阿伯丁安格斯牛肉。”
这套1亿澳元的顶层公寓是悉尼天际线上第一套亿元级别的公寓，而且绝不是最后一套，这座城市的顶层公寓市场现在进入了一个上限未知的价格领域。
2019年，一名神秘买家以1.4亿澳元买下了Lendlease尚未完工的One Sydney Harbour的顶层公寓和次顶层公寓，这仍然是澳洲价格最高的住宅销售。这个三栋大楼项目中的Residences 2的顶层公寓也以5200万澳元售出。
但这个纪录可能很快就会被Lendlease在附近One Circular Quay的另一个项目所超越，该项目中尚未建成的顶层公寓目前待售，预期价格在1.4亿澳元以上。在同一个项目中，6000万澳元和7000万美澳元的两套次顶层公寓已经交换合同，但还没有签字。
所有市场中价值最高的1%称之为超级豪宅，现在的占比在全国范围内扩大。
去年，The Spyre Group在Burleigh Heads的Glasshouse开发项目中，一套两层在建的顶层公寓以2000万澳元成交，创下了昆州的公寓价格纪录。
CBRE负责此次销售的Nicholas Clydsdale表示，黄金海岸的豪华公寓空间没有显示出放缓的迹象。
“这确实让黄金海岸在超级豪宅市场上名声鹊起。从那以后，豪华公寓市场持续蓬勃发展，” Clydsdale说。
在附近的The Spit, Gordon Corp的开发商Tim Gordon正准备上市Mantaray Marina & Residences项目，该项目将围绕一个有67个泊位的超级游艇码头建造24套公寓。
Gordon表示，该项目的12套顶层公寓预计将于2025年完工，售价在1200万澳元至2800万澳元之间，而且都可以进入私人俱乐部。
“亮点是面积很大，有两层，而且都有私人电梯。顶层公寓可以进入Mantaray Lounge，这是一个位于超级游艇码头内的漂浮私人俱乐部。”
在布里斯班，New Farm的 Moray House的一套楼花公寓以1575万澳元的价格创下了顶层公寓的最高纪录;在珀斯，开发商Paul Blackburne刚刚完工的One Subiaco的一套复式顶层公寓以约2300万澳元的价格创下了最高纪录。
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作者来源：REA
