悉尼的高档住宅价格反弹了4%
每日地产ozreal
2023-03-29 22:03
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过去3个月，悉尼一些较贵区域的独立屋价格攀升了4%，原因是供应稀缺，而买家的需求不断增加，他们希望能抓住5月份利率开始上升以来的房价大幅下跌的机会入市。
CoreLogic的数据显示，在价格出现反弹之际，2月份市值最高的四分之一住宅价格上涨了0.7%，使悉尼房价中值在2月份上涨了0.3%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“价格前四分之一的房价跌幅更大，尤其是在悉尼，房价较周期峰值下跌了16.4%，因此我们可能会看到更多想利用较低价格机会入市的投机买家行动。”
“目前看来，市场上价格前四分之一物业的表现主导房地产版块的稳定，尤其是在较大的城市，豪宅市场已经大幅下跌，尽管我认为现在断言周期触底还为时过早。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，升级物业者和那些有房产净值的人会发现这个市场的融资和交易更容易了。
“他们倾向于购买更贵的物业。还有很多企业和受雇类型买家的表现都很好，所以这也推动了对价格较高住宅的购买活动。”
CoreLogic的数据显示，上北岸的East Killara、Warrawee和Gordon表现最好，过去3个月，这些区域的独立屋价格别上涨了3.8%、3.4%和3.3%。
上北岸McGrath卖家中介Bronwen Lipscombe表示，最近几个月，大批中国买家涌入，抢购了大量豪华住宅。
她说:“高端市场势头继续强劲，因为在这个价位上，很多人要么是现金买家，要么在目前的住房中净值较高，所以他们受利率上升的影响较小。”
Bellevue Hill的独立屋价格也出现反弹，上涨2.2%，而下北岸的Roseville Chase上涨2%。
尽管最近价格有所上涨，但与一年前相比，高端地区的房价仍大幅下降。Bellevue Hill的独立屋价格下跌了16.7%， Roseville Chase下跌了17.8%，Warrawee下跌了6.4%。
HighSpec Properties的悉尼买家中介Amanda Gould说:“目前，市中心和东部区域的蓝筹地段竞争非常激烈。开放日和拍卖会上的买家非常多。”
全球房地产咨询公司Knight Frank的另一份报告也发现，尽管利率上升，但买家对价值1000万美元(1480万澳元)或以上的超级豪宅的兴趣一直很高。
去年，悉尼有99套超级豪宅成交，价值至少14.7亿澳元，远高于日内瓦的69套和巴黎的23套。
对于超级豪宅销售，即价值超过2500万澳元的住宅，悉尼有7笔交易，略高于巴黎的6个。
Knight Frank住宅业务主管Erin van Tuil表示，高端市场的韧性更强，受加息影响的可能性要小得多。
Van Tuil说:“2022年的超级豪宅买家有的是白手起家的企业家，有的有长期经营业务，有的是最近在媒体和技术领域取得成功的企业家，主要是商业和金融领域的企业领袖，归国侨民和继承家业的富二代。”
“悉尼超级豪宅销售的很大一部分都是在场外交易的，没有折扣，这表明了2022年买家的深度。这类市场物业的持有时间较久，因此考虑到逆势的谨慎，我们不太可能在2023年看到销售潮。
“这就是为什么我们去年看到悉尼的豪宅和超级豪宅市场的交易活动强劲，而更广泛的住宅市场经历了疲弱期。”
Knight Frank称，超级豪华公寓一直在推动市场的交易表现。
自2021年初以来，尽管过去两年新豪华公寓的交付量略有增加，但悉尼超级豪华公寓的销售平均每年占豪华公寓销售总额的9.9%，按价值计算，超级豪华公寓销售总额占市场的前5%。
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作者来源：REA
