预付六个月房租的学生“很高兴找到了住处”
每日地产ozreal
2023-04-04 22:17
原创
Melissa Liu和Maggie Liu向悉尼的30套出租物业提交了租住申请，但都没有成功，后来她们同意预付6个月的巨额租金，租了一套一室公寓，其中一人通勤需要45分钟。
这对18岁的双胞胎在中国南方城市广州长大，后来在墨尔本读完高中，遭遇了专家所说的1970年代以来最紧张的一次澳洲租赁市场的残酷考验。
媒体联系到的其他学生表示，他们需要竞价租赁，每周不得不支付比要价高出50多澳元的租金。这在新州、维州、昆州和塔州是非法的。
悉尼大学生物化学和计算机科学专业的Melissa Liu和UNSW量子工程专业的妹妹Maggie最初打算在学校附近找一处物业， Alexandria、Beaconsfield、Ultimo、Chippendale、Waterloo、Redfern、Darlinghurst和Surry Hills等内悉尼区域都是首选。
在看房时，通常有20组人一起看，在拒绝邮件成堆之后，他们在Randwick租了一套一周600澳元的一室公寓，Melissa到学校需要40分钟。
其中一个人还要住由小客厅改成的卧室。
Melissa 说：“只要能有交通就很知足了。至少在接下来的12个月里我们还有地方住。”
SQM Research的数据显示，悉尼CBD和墨尔本CBD的空置率分别为1.3%和1.2%，远低于2%至3%的长期平均水平。珀斯和阿德莱德的市场更紧张，空置率为0.5%。
SQM总经理Louis Christopher表示，在截至2月28日的12个月里，首府城市的独立屋租金上涨了27%，公寓租金上涨了24.7%。他解释称，市场受到包括移民加快和向短期租赁转变等多种因素导致的趋紧。
Christopher 说：“我从未见过如此紧张的市场。上一次这种程度的租金增长还是在1970年代。”
“我认为2月和3月对租户来说将是最艰难的，因为有新的大学生寻找住处，还有毕业生。”
租金的大幅上涨在一定程度上被临时工资的增长所抵消。根据ABS的数据，去年8月临时工周薪中值为648澳元。
相比之下，1984年8月为126澳元(经通胀调整后现在为436澳元)，1994年8月为220澳元(现在为450澳元)，2004年8月为309澳元(现在为487澳元)，2014年8月为450澳元(现在为540澳元)。但Christopher表示，这些额外的现金不足以抵消疫情后租金的飙升。
他说：“公平地说，房租作为收入的一个组成部分在过去两年大幅上涨，很可能达到创纪录的高点。我们现在处于未知状态。”
墨尔本大学贸易专业的学生Jasper Cohen和他两名室友的30多份租房申请被拒，其中有10处物业，他们的报价比要价高出20澳元，并可预付三个月的租金。
一名中介解答了他们的疑惑，是因为房主想要租给家庭租客，不想租给学生，而且她已经拒绝了76份申请，其中一半以上的报价都高于要价。
这三人在Coburg以每周750澳元(比要价高出55澳元)合租了一套独立屋，并预付了三个月的租金。
Cohen 说：“这几乎就像是一场无声的拍卖，人们愿意出多少钱就出多少钱，出价最高的人就能成功入住。”
“加钱的行为感觉并不对，因为是在排挤别人。我们很幸运，能够出比要价更高的价格来提高我们租住的机会。我知道很多人都不是这样，坦率地说，我们非常幸运。”
他的朋友Meg Edwards也是20岁，在North Melbourne合租了一套三室的独立屋，她同意以每周800澳元租下这套要价770澳元的物业。
她被告知有25人申请租住，但她的小组是出价高的几个小组之一，高一点就可以了。
维州于2021年禁止竞价出租。但就像Cohen和悉尼的Liu姓姐妹一样，Edwards “只是想要一个住的地方”。
“增加供应是唯一的解决办法。新州每年还需要4.2万套住房，但现在在建的还不到这个目标的一半。”
澳洲住房和城市研究所主管Michael Fotheringham表示，新房从开始到完工至少需要18个月，但通常需要2-3年。
Fotheringham说:“租赁市场可能比人们印象中的任何时候的表现都糟糕。”
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作者来源：AFR
