“现在库存非常紧张”:拍卖清空率超过70%
每日地产ozreal
2023-04-05 22:26
原创
上周末拍卖清空率回升至70%以上，进一步表明房价可能正在企稳，因为“热情的”首次置业者和投资者推高了悉尼和墨尔本高端物业的价格。
根据CoreLogic的数据，悉尼和墨尔本的初步清空率较前一周有所上升，分别为72%和71%，连续第二周有超过2000套住宅参与拍卖。
墨尔本的清空率是自4月以来最高的。
根据初步数据，在全国范围内，参与拍卖的2050套住宅中的70%拍出，较上周增加了0.60%，尽管拍卖数量比上周下降了16%，比一年前下降了31%，这说明市场库存不足。
在较小的首府城市中，阿德莱德表现是最强劲的，119套拍卖物业中有80%成交，其次是布里斯班为63%，堪培拉为52%，这两个城市的拍卖物业都超过了100套。
Domain录得悉尼的初步清空率为70%，墨尔本为68%，全国为68%，均高于前一周。
CoreLogic预测，最终的全国清空率将“连续第三周保持在60%左右的高位区间”，并指出，今年头两个月的清空率与去年年底相比大幅上升，“同时，大多数城市的房价下跌幅度趋于平稳”。
该研究机构表示:“随着利率进一步上升，清空率能否维持在目前水平，将适时测试市场的需求深度。”
CoreLogic上周发布的月度数据显示，2月份房价跌幅进一步减弱，全国房价仅下降0.14%，这是自去年5月利率开始上升以来最小的月度跌幅。悉尼的房价出现小幅上涨。
尽管CoreLogic全国研究主管Tim Lawless警告称，由于RBA下月还可能再次加息，这种明显的复苏可能不会持续下去，但过去一周的拍卖成交案显示出，人们对热门地段的好物业仍有很高的兴趣。
悉尼内西46 Young Street ，Annandale，一套两居室的半独立式排屋经过四名买家竞价后，以146万澳元成交，比底价高出26万澳元。
The Agency卖家中介Chris Williams表示，其中两人是投资者，两人是首次置业者。
竞拍成功的买家是一位婴儿潮一代的投资者，他的出价高于另一位首次置业者买家。
这处住宅是遗产的一部分，出售所得捐给了包括National Trust在内的三个慈善机构。
Williams说:“与去年末相比，市场的热情有所提高，信心也大大增强。”他补充称，市场上库存不足也可能是表现更强劲的原因之一。
他说：“鉴于利率的合理性预测，我对未来12个月的表现持谨慎乐观的态度。如果RBA持续加息，买家预计还会经历两到三次加息。”
墨尔本市中心14 Hanover Street ，Fitzroy，1930年代的Cairo公寓楼内一套经过全面翻新的四室公寓以305万澳元的价格售出，此前Jellis Craig的Lee Muddle和Angus Greene的挂牌上市价格在200万澳元至215万澳元之间。
物业本应公开拍卖，但最后改为三人竞拍的私人线上拍卖。
买家中介David Morrell表示，他在240万澳元撤出，他认为这处物业已经达到了价值的上限。
Morrell说:“负面新闻没有影响到买家，其中一些人仍然非常活跃。”
“对优质物业的需求非常大，不过必须是优质的。”
他补充称，许多买家在寻求“父母银行”的帮助。
长期看涨的中介Ray White报告称，该公司在秋季的第一个周末拍卖成交了75%的物业，过去一周65%的物业成交。
在悉尼的拍卖中，123-125 Denison Street, Camperdown的一套三室排屋，在五位竞拍者的竞争下，以281万澳元成交，比保留价高出21万澳元。
中介Shaun Stoker在70人面前宣布，一名建筑商的出价高于开发商和一些家庭，成功拍下该物业，这处物业已由原家庭持有了40年。
Stoker 说：“现在库存非常紧张。我们在Erskineville、Newtown和Alexandria的库存比一年前减少了50%，吸引了大量买家。”
“公开看房有100组买家参加。我很好奇库存回归时会发生什么，因为目前市场对卖家有利。”
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作者来源：REA
