卖家不愿降价卖房，物业上市数量保持在低位
每日地产ozreal
2023-04-05 22:31
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SQM Research的新数据显示，2月份新挂牌上市物业数量强劲反弹，在前一个月跌至季节性低点后，全国新挂牌上市物业数量飙升67%，但库存水平仍远低于一年前，因为想测试下跌市场的卖家减少了。
墨尔本的新上市房源增加了一倍多，至1.3703万套;悉尼的新上市房源跃升84%，至1.2236万套。全国范围内，新库存增加了2.8539万套，达到7.0948万套。
在过去30天内，所有其他首府城市的挂牌上市物业数量也出现了大幅增长。
但SQM Research总经理Louis Christopher表示，尽管新上市物业数量激增，但仍较去年水平低11%，较5年平均水平低6%。
Christopher说:“尽管住房库存低迷，但仍有许多卖家不愿将物业上市。”
“2月份入市的新库存数量低于平均水平，这清楚地表明了这一点。”
与一年前相比，悉尼新上市的物业数量下降了19.3%，墨尔本下降了17.5%。
布里斯班、珀斯和达尔文年度新上市物业数量都下降了10%以上，而阿德莱德和堪培拉分别下降了2.4%和4.8%。霍巴特是同期唯一一个新上市物业数量出现增长的首府城市。
Christopher说:“正如要价所显示的那样，卖家不愿降价协商，尽管售价大幅下跌，但要价基本持平。”
“这就是积压房源增多的原因。卖家宁愿让自己的物业在市场上闲置几个月，也不愿以他们认为太低的价格出售。”
本月，悉尼的要价下降了1.3%，墨尔本则下降了0.9%。堪培拉下降了不到2%，阿德莱德下降了2%。同期，所有其他首府城市的要价都有所上涨。
2月份，全国市场上上市时间超过6个月的物业数量增长了5.2%，达到6.2772万套，除珀斯外，每个首府城市都出现了大幅增长。
Cate Bakos Property的买家中介Cate Bakos表示，供需失衡。
Bakos说:“目前买家和卖家有点陷入僵局了。”
“很多卖家现在不想出手，他们在等市场情况好转，所以库存很低。同时，买家又企图在价格下跌时入市。
“但我认为买家会先妥协，因为他们有点不安，而且入市的意愿很强烈。他们不希望自己的借贷能力一再降低。”
到目前为止，9次加息似乎对房主影响甚微，2月份不良物业挂牌上市数量进一步下降。
4月份，市场上有5917套不良物业上市，较1月份下降1.7%，尽管与去年同期相比增长了5.4%。
Christopher说:“卖家目前并不恐慌，但如果利率升至4%以上，情况可能会发生变化。那将迎来一个转折点。”
“如果RBA在5月前暂停加息，我们可能会看到市场触底反弹的迹象，但一切都取决于利率有多高。”
Henderson Advocacy的买家中介Jack Henderson表示，随着卖方意识到市场短期内不会好转，买方和卖方之间可能不会再有僵持的情况。
他说:“卖家很快就会明白，六个月内他们无法卖出自己理想的价格，因此他们可能会更愿意谈判。”
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作者来源：REA
