利息仍存较大压力，专家表示房市距离触底还有一段时间
每日地产ozreal
2023-04-07 20:53
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专家们表示，2月份独立屋价格下跌的急剧放缓或是 “虚幻的曙光”，并不是房地产市场的根本转变。
CoreLogic的数据显示，2月份价格下跌势头进一步减弱，全国房价下跌0.14%，这是自去年5月利率开始上升以来最小的月度跌幅。
CoreLogic的数据显示，受高端市场的提振，2月份悉尼独立屋价格上涨了0.3%。
在高端市场表现强劲的推动下，悉尼房价在本月甚至实现了0.3%的小幅上涨。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，2月份房价企稳的同时，上市供应水平持续处于低位，拍卖清空率也有回升。
过去4周，新挂牌上市物业的数量同比下降17%，目前比前5年平均水平低11.9%。
拍卖清空率2月份也有所反弹，首府城市加权平均值在2月下半月达到60%的高位区间，而悉尼清空率在截至2月19日的一周内突破70%，这是自2022年2月以来的首次。
但Lawless表示，这种改善的趋势可能不会持续，因为利率高企、经济状况走弱和消费者信心减弱会削弱需求。
他说:“上市物业少对价格下跌有支撑作用，但考虑到利率将停留在高位，下行风险似乎仍然较大。”
除了达尔文月度跌幅增长，所有其他首府城市的房价本月跌幅都放缓了。同时，除霍巴特外，所有其他首都的房价同期下跌幅度不到0.5%。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，随着高利率削弱借贷能力，未来几个月房价可能会继续疲软。
Oliver 说：“很明显，某种程度上市场正在稳定，尤其是悉尼，但我认为这是不可持续的。我认为这可能是一个虚幻的曙光。”
“问题在于买家借款能力的限制仍然存在，而且情况还在恶化。对于首付20%的借款人来说，借贷金额下降了约27%。从历史上情况看，借贷能力与房价大致相关，因此，即使利率停止上升，对还款能力的影响仍然存在。”
独立经济学家Chris Richardson表示，尽管价格下跌势头有所放缓，但基本面并未改变。
“我认为这只是暂时的，并不是触底反弹的开始。房价表现的改善更多是因为供应受到抑制，而不是基本面发生了巨大变化。”
“未来有88万笔固定利率贷款到期。工资增长可能有所提高，但也只是从非常糟糕到糟糕的转变。因此，基本面的变化短期内不足以推动价格复苏。
“所以我认为，未来几个月，价格疲软或将持续到今年年底。”
在截至2月份的3个月里，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了2.4%和2.7%。布里斯班下跌了3.2%。
阿德莱德下跌了1.4%，堪培拉下跌了2.7%，珀斯下跌了0.2%，达尔文下跌了1%。霍巴特表现最差，房价下跌了4.9%。
SQM Research总经理Louis Christopher表示，如果利率升至4%以上，房价下跌会加快。
但独立经济学家Stephen Koukoulas认为，上市房源减少和人口大幅增长可能抵消利率快速上涨的部分影响。
他说：“我认为市场已经接近触底了。”
“进一步加息显然对房地产市场不利，但根据我以前的经验，加息并不总是伴随着独立屋价格下跌。在2003年至2008年RBA加息3个百分点期间，全国独立屋价格上涨了35%，因为在此期间人口增长大幅上涨，而建筑量很低。
“现在的变化与之类似，这也是我们预测价格的基础之一。”
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作者来源：REA
