澳洲房市结束10连跌，触底反弹录得正增长
每日地产ozreal
2023-04-10 21:20
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CoreLogic表示，悉尼的房价或将迎来触底反弹，三月房市上升速度继续超过预期。
数据显示，3月份的价值跃升了1.4%，比前一个月快了4倍多，是2021年10月以来的最大幅度增长。
墨尔本、珀斯和布里斯班也进入了正增长，分别录了0.6%、0.5%和0.1%的价格增长。
在全国范围内，房屋价值提高了0.6%，结束了10个月的连跌。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，低库存、极度紧张的租赁市场和海外移民的额外需求共同推动了这些首都城市的房价早于预期的转机。
截至3月26日的四周内，新上市的房屋数量为24,730套，比一年前低17.7%，比五年平均水平低9.1%。
Lawless先生说："如果你在几个月前问我，我不会想到会现在就开始看到房市的恢复，更不用说悉尼在一个月内跳跃了1.4%”。
"我认为，供应水平如此之低，可能会在这些买家中创造一个竞争环境。还有移民的放大效应。”
悉尼出人意料的强劲结果是由市场中最昂贵的部分支撑起来的，该部分在本月上升了2%，在过去三个月中上升了1.6%。
Lawless先生说，高端市场可能已经见底。
他说："如果我们看一下最贵那25%的房市，看起来这个市场可能已经见底了，更广泛的市场反弹似乎也不远了。
悉尼自1月以来一直在上涨，看到复苏趋势逆转是相当罕见的。
"目前的趋势看起来，自加息开始以来，非常急剧的下滑，触底后看起来我们将看到一个V型的复苏。"
Cate Bakos房产公司设在墨尔本的买方代理Cate Bakos说，来自移民和一些股票市场投资者的需求已经开始上升。
"我们看到新移民，包括中国学生，现在都在买房而不是租房，"她说。
"我最近有一个潜在的客户，她从中国来到这里完成她的高等教育，她的住房预算大大高于大多数专业升级者的预算。"
"我也有大量的投资者委托我购买房产，作为他们脱离股票的一种多样化方式。"
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，在没有降息的情况下，价格反弹是不正常的。
"你经常看到价格下跌放缓，然后开始上升，但没有看到像这样相当强劲的反弹。这也是非常不寻常的，"博士说。
"很有可能这次移民的需求激增和租赁市场的紧张发挥了更大的作用。"
相比之下，霍巴特、堪培拉、达尔文和阿德莱德的房价在这个月都有所松动。然而，与前一个月相比，下降的速度已经放缓。
霍巴特的价值下降了0.9％，堪培拉下降了0.5％，达尔文下降了0.4％，阿德莱德下降了0.1％。
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham说，尽管价格在不断提高，但称其为市场的底部还为时过早。
他说："我认为你必须谨慎地对待底部的称呼。
"我认为在全国范围内，我们在一些城市仍然有较弱的结果。因此，我认为在总体上，全国房价将进一步下降，因为利率上升的滞后效应和大量固定利率抵押贷款的到期。"
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作者来源：AFR
