触底反弹？悉尼房价在四周内上涨了1%
每日地产ozreal
2023-04-18 20:22
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CoreLogic的数据显示，悉尼的房价在过去四周上涨了近1%，这是自2022年1月以来四周房价表现的最大涨幅，并从年初开始的早于预期加速的连续上涨。
仅在过去15天里，悉尼的房价就上涨了0.5%，而且在库存低、需求强劲的情况下，至少在短期内，房价似乎还会小幅上涨。
尽管房地产市场的反弹比许多人预期的要早，但多数专家表示，现在就断言本轮周期已触底还为时过早，未来还会有更多下行风险。
CoreLogic研究主管Eliza Owen说:“在短短4周内 0.8%的增幅相当高，但这是在悉尼等高价市场出现的典型价格变化。”
墨尔本也有小幅上涨，上涨0.2%，珀斯在过去四周内上涨0.1%。
Owen说:“鉴于今年可能还会有一次加息，看到房地产市场显现这种趋势有点令人意外。”
“但肯定有一些因素对这些市场有利，包括价格下降，这可能会吸引人们回归市场。
“库存水平相对于历史水平较低。在边缘地区，也可能有更富裕的租客或潜在租客选择买房，而不是在租赁市场隐忍。”
尽管过去几周房价略有上涨，但与2022年初的峰值相比，悉尼仍下跌了13.2%，墨尔本下跌了9.5%。
与历史趋势相比，库存水平也较低。过去四周，悉尼的新上市住宅数量同比下降了18%，墨尔本则下降了19%。
BresicWhitney悉尼的卖家中介Shannan Whitney说:“我认为，至少在短期内，待售物业数量不会大幅增加，主要是因为卖家对房价仍没有信心。卖家情绪回升之前，我认为库存水平将维持在低位。”
HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示，日益严重的供需失衡推动了悉尼目前的房价上涨势头。
Bloxham说:“我认为，出人意料的上涨是一个积极的信号，表明悉尼市场已经开始出现一些稳定的迹象，这比我们最初的预期要早一些。”
“出现这种情况的部分原因是市场供应相当紧张，同时，边境重新开放，移民推动了人口增长。
“我们经常把利率作为房价的主要驱动因素，但实际上，供应和需求方面同样是住房市场的主要影响因素。”
自去年9月以来，房地产市场的低迷状况一直在缓解，全国范围内的房价上个月企稳。
独立经济学家Stephen Koukoulas表示，随着价格继续企稳，如果市场还没有触底的话，可能正在接近触底。
Koukoulas说:“我认为关键问题是，人口在过去12个月大幅增长，至少在未来12个月还会大幅增长，但根本没有足够多的住房。”
“我认为，增加的租赁需求现在可能会表现到实际价格的溢价上，因为买家已经意识到，我们正非常接近利率周期的峰值。
“另一方面是，尽管经济正在放缓，但劳动力市场仍然相当强劲，工资仍在上涨，尽管速度缓慢，这也有助于支撑悉尼房价的触底反弹。”
不过，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，尽管最近几周的房价上涨表明，住房需求的利好因素大于加息的不利因素，但市场尚未走出困境。
Oliver:“问题在于利率还在继续影响市场，我仍倾向于认为，这种疲软可能会持续一段时间。”
“很有可能我们已经度过了最困难的时期，现在正处于复苏之中，但利率上升的负面影响还会持续下去，我们可能会看到某种形式的经济大幅放缓。
“但是其他因素也有支撑影响，比如移民的回归和供应的缺乏。这让市场难以预测。”
Westpac Business和St George高级经济学家Pat Bustamante表示，在明年之前，价格不太可能大幅上涨。
Bustamante说:“在过去的周期中，RBA暂停加息后，价格需要一两个季度才能触底反弹。”
“我们预计这一次也会出现类似的情况。只有当利率降至中性水平时，价格才会大幅上涨，很可能在2023年底和2024年初。”
McGrath Estate Agents首席执行官John McGrath也持有相似观点，他补充说:“尽管我相信悉尼和墨尔本都已触底，但从过去几周的任何趋势推断市场转变是危险的。”
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作者来源：REA
