近60%的悉尼城区将可保留部分疫情期间的房价涨幅
EAP
2023-04-18 20:25
原创
CoreLogic的数据显示，尽管过去12个月房价大幅下跌，但随着市场进一步企稳，悉尼近六成的城区房屋将至少保留部分疫情期间的涨幅。
而布里斯班、阿德莱德和堪培拉被分析的所有城区，预计都将保留过去三年破纪录的房价增长带来的部分资本涨幅。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，如果房价继续较2020年3月疫情开始时至少高出10%，可能会保持COVID-19期间的涨幅。
Owen表示：“这些城区的房产价值必须再下跌10%，才能看到新冠疫情带来的所有收益被侵蚀。”
“但由于我们认为房价不太可能再下跌10%，因此估计这些城区在疫情过后至少会留存一些价值。”
“总体而言，疫情带来的收益似乎将得到保留，这在很大程度上说明了对澳大利亚住房的需求，即使在加息3个百分点的情况下，这些收益也可以持续下去。“
“看起来，房地产市场的有利因素，比如人口增长和供应不足，正在帮助支撑市场，在这个阶段，情况看起来比预期要好一些。”
在珀斯、霍巴特和达尔文，90%以上城区的房价可能会保持在疫情前的水平之上，但墨尔本只有10%的城区房价会超过疫情之前，这是因为过去三年该地房屋价值涨幅较小。
在全国范围内，80%的城区可能会保持疫情中的资本收益，而几乎所有偏远地区的房价都将保持在疫情前的水平之上。
悉尼房价更便宜的外环地区，如Austral、Leppington、Box Hill和Marsden Park，是悉尼最大的受益者，自疫情爆发以来，价格上涨了49%。
在布里斯班，表现最好的是Boonah、Russell Island、Delaneys Creek和Cedar Vale，过去3年，这些地区的房价涨幅均超过54%。
在整个墨尔本，Mornington Peninsula的城区，如St Andrews 、Sorrento和Dromana的房价涨幅最大，分别上涨了38.7%、30.4%和28.2%。
阿德莱德房价更可承受的Davoren Park是澳大利亚房价增长最快的地区，三年内上涨82%，其次是Hackham West和Christie Downs，涨幅均超过79%。
CoreLogic表示，尽管连续10次加息导致全澳房价下跌9.1%，但与疫情前的水平相比，房价仍高出14.8%。
在悉尼，住宅价值较近期的峰值下跌了13.5%，但仍比新冠疫情爆发前高出7.7%。
尽管布里斯班的房价较峰值下跌了11%，但仍上涨了26.2%，而疫情期间房价飙升了42.7%。
珀斯、霍巴特、堪培拉和达尔文的房价仍比疫情前高出20%以上，但墨尔本的涨幅即将逆转。
Owen表示，悉尼和整体首府城市最近的房价企稳，可能有助于保住疫情期间的大部分房价增长。
Owen表示：“不可否认的事实是，房地产市场价值在过去一个月已经企稳，因此，供需不匹配的有利因素目前似乎正在占上风。”
“因此，真正的问题是，我们看到的是房地产市场的复苏比预期的要早，还是说这只是一种‘风暴眼’。”
“如果澳洲央行矫枉过正，我们开始看到失业率大幅上升，这可能意味着更多家庭为住房成本而挣扎，选择出售住房，并再次加速经济下行。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，最近房价的小幅上涨可能是一种“宽慰性”反弹，而不是可持续的好转。
Oliver表示：“我认为市场还有更多下行空间，在我们看到降息即将到来之前，我认为房价不会真正触底反弹。”
参考资料：AFR
