RBA暂停加息，房价或将触底反弹
每日地产ozreal
2023-04-24 20:19
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在经历了10次让人痛苦不堪的加息后，RBA决定保持利率不变，这将给房地产市场带来稳定性和确定性，并可能使房价再次上涨。
在早前会议上，RBA董事会决定维持3.6%的官方现金利率不变，原因是通胀明显触顶且经济状况较疲弱。
RBA 行长Philip Lowe说："本月维持利率不变的决定让董事会有更多时间在高度不确定的环境下评估经济状况和前景。"
“董事会预计，很可能需要进一步收紧货币政策，以确保通胀回到目标水平。
“在评估何时需要进一步加息以及加息幅度时，董事会将密切关注全球经济的发展、家庭支出趋势以及通胀和劳动力市场的前景。”
Lowe重申了他之前的保证，即RBA “仍然坚决”履行其遏制通胀的使命，并会“采取必要措施”。
经济学家们对央行接下来的动向预测意见不一，Bloomberg调查的11名金融研究人员倾向于加息，其他9人预计董事会不会再有行动。
但PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，最终，一系列经济表现让RBA有足够的信心维持政策不变，静观其迄今大幅收紧政策的影响。
Creagh说:“今年3月，RBA行长表示，就业、通胀、零售贸易、消费者和商业信心等数据将对今天的决策有重要影响。”
“董事会在数据流和对前景的评估之间进行了权衡。很明显，经济前景很疲软。”
虽然暂停加息对借款人来说是个好消息，但Creagh表示，利息压力还会更多。
她说:“在未来几个月，更高的利率和通胀将继续对家庭预算和企业盈利能力构成压力。”
“加息全面影响家庭现金流需要时间。此外，许多借款人在疫情期间选择了创纪录的低固定利率贷款，他们还没有感受到加息的全部影响。”
那些持有固定利率贷款的澳洲人转向浮动利率贷款时经历的“贷款悬崖”，将给经济带来进一步的下行压力。
Creagh说:“随着固定利率在未来几个月到期，这些借款人中的许多人将面临贷款还款大幅增加的情况。”
“因此，随着加息的全面影响逐渐显现，预计消费者支出将大幅放缓。”
她表示，RBA紧缩周期推动年通胀率从1月份的7.4%降至2月份的6.8%。
“这就证明去年12月份季度通胀已是峰值，通胀开始向RBA 2%至3%的目标范围回落。”
然而，Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，时间将证明暂停加息的决策是否是短暂的。
RBA仍然坚定地履行其压低高企通胀的使命，因此如果经济放缓逆转，就会毫不犹豫地采取行动。
尽管今天暂停加息，不管接下来如何，Waldron都建议贷款持有人检查自己的贷款还款是否过高。
他说:“我建议所有借款人和买家在申请住房贷款之前，与贷款经纪人谈谈，了解最近利率环境的变化对自身情况有什么影响。”
利率的快速上升促使澳洲房地产市场在去年实现了再平衡，全国大部分地区的房价连续9个月下跌。
但Creagh表示，最新的PropTrack房价指数显示，这一趋势似乎已经逆转。
“去年年底，价格下跌有所缓解，现在又开始走高。3月份全国房价小幅上涨0.13%，今年以来上涨了0.49%。”
Creagh表示，可出售的物业供应有限，加上买家需求的上升让价格触底反弹。
飙升的利率增加了借款人的还款金额，但她指出，这也降低了潜在买家的借款能力。
“迄今为止利率紧缩了350个基点，最大借贷能力下降了近30%。
“但借贷能力的显著下降和负担能力的恶化正在被移民的强劲反弹和紧张的租赁市场所抵消，这表明对住房的需求仍然强劲。
“现在RBA已经暂停了紧缩周期，随着买家在借款能力和贷款服务成本方面所经历的一些不确定性的降低，房价可能会继续稳定。
“如果库存水平继续有限，反弹可能会更强。”
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作者来源：REA
