月度房价上涨预示房市下跌周期的结束
每日地产ozreal
2023-04-24 20:25
原创
3月份房价上涨，预示着持续一年多的市场低迷可能结束。
最新的PropTrack房价指数显示，上个月大多数首都城市的房价都有上涨，待售物业的短缺抵消了急剧加息带来的压力。
悉尼房价上涨了0.27%，紧随其后的是珀斯，上涨了0.24%，而墨尔本市场反弹了0.12%。阿德莱德的房价上涨了0.1%，堪培拉则小幅上涨了0.03%。
同时，布里斯班房价略有下降，下降0.06%，霍巴特下降0.43%，达尔文下降0.1%。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，从全国表现来看，3月份房价小幅上涨0.13%，今年以来上涨了0.49%。
Creagh 说：“下降趋势已经逆转。我们看到2022年底价格下跌已经放缓，现在又开始回升。”
在RBA迅速加息的背景下，全国大部分地区的房价从去年上半年的峰值开始下跌。
但最近几个月，这种影响已明显减弱，Creagh解释道。
她说:“尽管买家需求低于峰值水平，但新挂牌数量的疲软和供应紧张抵消了这一点。”
“这导致潜在买家之间的竞争加剧，从而提振了房价。
“因此，即使借贷能力大幅下降，贷款还款增加导致住房负担能力恶化，待售物业的严重供应不足抵消了这种影响。”
她补充表示，其他几个积极的需求驱动因素也有助于抵消价格的下行压力，包括移民的强劲反弹、非常紧张的租赁市场以及缓慢增长的工资。
“如果RBA下月继续暂停其调整周期，触底的过程可能会继续，房价将进一步企稳。”
加息的结束也将减少一些让买家持观望态度的不确定性，提振信心。
Creagh说: “但消极因素依然存在。”
“加息的全面影响尚未显现。这意味着房价下跌的势头仍有可能复苏，特别是如果未来几个月新挂牌的物业数量增加的话。”
尽管价格从峰值下跌，但全国价格仍比疫情前高出29.9%。
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作者来源：REA
