悉尼高档住宅在短短三个月内涨价61万澳元
每日地产ozreal
2023-04-24 20:38
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CoreLogic的最新数据显示，随着高端市场早于预期的加快复苏，截至3月份的三个月里，悉尼豪宅价格攀升了61万澳元。
上北岸、东部、内西和Hills区的豪宅涨幅最大，原因是长期的库存短缺，以及希望利用较低价格入市的买家需求不断上升。
根据CoreLogic的数据，过去3个月，悉尼豪宅价值上涨了8.4%。
Warrawee的高端物业价值飙升8.4%，表现超过所有其他市场，紧随其后的是Gordon和East Killara，涨幅为8.1%和7.9%。在过去三个月里，这些区域豪宅价格平均上涨了30.6万澳元。
McGrath卖家中介Bronwen Lipscombe表示，自今年年初以来，对上北岸中、高端物业的需求急剧上升。
Lipscombe说:“人们对价值350万澳元及以上的物业很感兴趣，主要是为好学校校区而想搬家的家庭买家，还有海外买家的竞争。”
“竞争也有所加剧，越来越多的买家愿意支付高于指导价的价格。
“上周五晚上，一套签了交换合同的物业，之前我的估值为350万澳元，我们以330万澳元到350万澳元的指导价上市。有好几个家庭都在竞争，最终我们以370万澳元的价格卖掉了这套物业。”
位于东部Bellevue Hill豪宅的涨幅最大，达到61.0814万澳元，上涨6.7%，至973万澳元。Double Bay的高档住宅也表现强劲，在短短三个月内上涨了5.8%，即35.9618万澳元。
Baulkham Hills、Bella Vista和Pitt Town的高端住宅也表现强劲，同期涨幅均超过5%。
悉尼中介公司Propertybuyer首席执行官、买家中介Rich Harvey表示，那些一直在观望的买家已经开始行动了。
他说：“目前高端市场非常强劲。我们有很多买家在寻找价格在400万澳元到1500万澳元之间的物业，所以对顶级住宅的需求肯定会增加。买家大多是当地人，他们一直在等待时机。”
“因为库存不足，这些需求很难满足。由于市场走软，很多卖家不想出售，或者不急于出售。”
高端住宅价格在3月份反弹了2%，这部分住宅是悉尼市场中价格最高的四分之一部分。
此前价格较去年1月的峰值大幅下跌17.4%。
该板块的强劲表现使悉尼市场在本月上涨1.7%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“在房价自触顶以来如此短时间内大幅下跌后，高端物业价格目前显示出最明显的上涨，并推动复苏趋势。"
“我认为，可能会有一些机会主义买家回到价格跌幅最大的市场，因为这部分市场已经触底。”
Lawless表示，暂停加息可能会进一步加速市场的复苏。
他说:“这实际上取决于RBA如何应对通胀开始下降和经济消费明显回落这一事实。”
“我认为，利率企稳的可能性相当大，甚至有可能在今年年底或明年初下降。如果是这样的话，很有可能加快复苏。即使不加快，至少也会停止下滑。”
在悉尼外，Newcastle的Caves Beach高端物业价格上涨5.5%，黄金海岸的Paradise Point上涨5.1%。
相比之下，价格较低四分之一市场物业的价格在过去3个月走弱，自年初以来累计下跌8.9%。
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作者来源：AFR
