需求上升，拍场上房子成交价比保留价高几十万澳元
每日地产ozreal
2023-05-04 21:13
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CoreLogic的数据显示，人们对房地产市场正接近周期底部的信心日益增强，推动了全国各地强劲的拍卖结果，成交量升至今年最高水平。
悉尼的拍卖市场表现最强劲，73.3%的物业拍卖成交，比前一周上升了1.8个百分点，而墨尔本的清空率为71.2%。全国范围内，清空率保持在70.7%。
去年，悉尼的清空率为63.8%，墨尔本为67%，全国为66.8%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本目前的拍卖结果均高于其69%和67%的长期平均水平。
Lawless说:“市场的表现似乎处于复苏的早期阶段，但由于一些不利因素，我们仍对房价的中期走向持谨慎态度。”
“但这种趋势明显看起来像是复苏的趋势。清空率保持强劲，即使是私人协议板块，卖家的降价也在减少。
“卖家现在谈判时处于更有利的地位，可能是因为卖家之间没有的太多竞争。”
位于悉尼东部97 Bilga Crescent, Malabar的5室、3卫海滨住宅，其卖家是周末拍卖的最大赢家之一，物业以452万澳元的价格售出，比保留价高出32万澳元。
Ray White Eastern Beaches的卖家中介Nader Hotait表示，买家来自印度尼西亚，他们是在周末的拍卖会上通过电话拍下这套独立屋的。
悉尼上北岸29 Edmund Street, Lindfield的一套四室、三卫的独立屋，成交价为379万澳元，比保留价高出24万澳元。
在墨尔本，16 Village Avenue, Doncaster的四室两卫独立屋以163万澳元的价格售出，比保留价高出43万澳元。
上周末，全国共有2685套房屋被拍卖，比前一周增长16.6%，是自12月中旬以来最繁忙的拍卖周。
悉尼的拍卖数量上升了28.9%，至790套，墨尔本上升了4.5%，至1188套。
尽管出现季节性的大幅增长，但拍卖数量仍大大低于去年同期的水平，当时全国共有4035套住宅拍卖。
Cate Bakos Property的买家中介Cate Bakos说:“供应很少，在某些市场区域活跃的买家感受到了激烈的竞争，我敢说，害怕错过情绪慢慢地在一些市场表现了出来。”
“这在我们首府墨尔本的市中心区域表现尤其明显。以前，翻新的家庭住宅面临着激烈的竞争，但现在，‘宜居的’家庭住宅和联排别墅的竞争已经开始加剧，而不仅仅是最近翻新的物业。”
Ray White Group总经理Dan White表示，随着买家信心不断增强，去年滞销的物业已经开始出售。
White说:“买家现在转向市场上已经上市一段时间的物业，与去年末相比，卖家现在能够卖出他们满意的价格。”
“在不同的价格层和地区，价格都更高了。当然不只是高端或中端市场。这是全面的。”
SQM Research总经理Louis Christopher表示，悉尼和墨尔本的拍卖清空率持续上升，可能标志着周期的转折。
Christopher说:“与一年前相比，清空率有所上升，因此我认为，这是市场触底或好转的信号。”
“我认为，如果我们真的看到利率上升暂停，随着更多买家回归市场，冬季清空率甚至会更高。”
在较小的首府城市中，布里斯班的清空率为64.2%，阿德莱德为71.6%，堪培拉为55.6%。
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作者来源：REA
