建房的成本在两年内飙升13万澳元
每日地产ozreal
2023-05-04 21:12
原创
自2021年以来，维州一套典型新独立屋建筑成本已经飙升超过13.3万澳元，到今年年底，新房的平均建造成本可能会达到50万澳元。
供应和贸易短缺导致的成本大幅上涨，上涨幅度之高已经摧毁了Porter Davis等建筑公司，上周五，该公司倒闭，当时还有1500套住宅在建中。
ABS周一发布的新数据显示，虽然2月份获批建设的独立住宅数量骤降至2857套，为近10年来的低点，但平均建筑价值却飙升至46.9262万澳元。
2021年同期有4000多套新独立屋获批，典型建筑成本仅为33.616万澳元。
住房行业协会(HIA)首席经济学家Tim Reardon表示，最新数据比预期的还要糟糕，这是“自2013年8月以来，建筑批文总数(包括公寓和单元)最低的一个月。”
HIA估计，从10月份开始，新的七星级能效最低标准和更高入住的要求将使一套v新房独立屋的典型成本增加约2万澳元。
Reardon警告称，不断上涨的能源成本还可能推高水泥、玻璃和铝等原材料的价格，今年涨幅可能高达10%。
额外的成本加在一起可能会使维州典型的新独立屋建设成本超过50万澳元。
HIA警告称，成本增加，再加上借贷能力下降，以及RBA加息导致的信心下降， 2024年将会是新住房建设10年来最慢的一年。
澳洲建筑商协会主席Phil Dwyer表示，尽管一些材料成本仍在上涨，但建筑商目前面临的最大问题是，政府的高支出需求推高了工人的工资。
Dwyer说:“木匠的时薪上涨了大约20澳元。”
“有很多人在Big Build工作，他们的薪资高的无法想象。”
他补充称，由于行业的固定合同没有变化，大多数建筑商现在不得不考虑“可观的利润”，以弥补建造住宅的成本上升，避免破产倒闭，不过他仍担心未来几个月将有更多的公司倒闭。
Master Builders Victoria政策和媒体主管Megan Peacock表示，尽管建筑板块表现强劲，但新屋地套餐的销售在减少。
他们呼吁修改建筑合同，增加施工期间向建筑商付款的频率以提高流动资产，并加入“涨跌条款”，以解决未预见的材料成本问题。
全国最大的建筑商Metricon预测，2023年新独立屋销量将下滑，但这有助于缓解今年下半年的劳动力短缺问题。
Langfelder说 :“材料成本已经企稳，我们预计到2023年将回归正常环境，价格将出现更温和的上涨。”
“随着劳动力问题也有所缓解，我们整个供应链问题的约束在未来12个月将大大减少。”
该公司目前在做今年10月将实施的国家建筑规范(NCC)的修订中更高入住条件和七星级能效要求的工作。
Langfelder说:“但在人们的负担能力已经很紧张的时候，Metricon倾向于推迟实施新的NCC指导方针。”
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作者来源：REA
