月度住宅批文上升，但贷款承诺值下降
每日地产ozreal
2023-05-10 22:11
原创
ABS最新数据显示，2月份住宅批文数量上升，而新住房贷款承诺值下降。
经季节性因素调整后，2月份获批建设的住宅总数增长4%，1月份为下降27.1%。
ABS建筑统计主管Daniel Rossi表示，这一增长是由私营板块住宅获批数量增长11.3%推动的，此前1月份数据为10年低点。
他说:“但结果仍比2022年同期低13.6%。”
“2月份，不包括独立屋批文在内的私营板块住宅批文继1月份下跌40.3%之后，进一步下跌9.5%，为2012年7月以来的最低水平。
“自2022年9月以来，随着政府刺激措施的结束和利率的上升，住宅批文总数持续呈下降趋势。”
在整个澳洲，塔州的住房批文总数大幅增加，上涨122.1%；南澳上涨28.5%；新州上涨14%；维州上涨0.5%。
经季节性因素调整后，昆州下降13.7%；西澳下降6.4%。
所有州的私营板块独立屋批文数量都有所上升，昆州增长18.8%；维州增长10.3%；新州增长9.9%；西澳增长2.4%；南澳增长1.6%。
住房批文总数在1月份下跌19.2%之后，2月份上升19.7%。
住宅建筑批文总数增长7.7%，其中新建住宅增长8.4%，改建和增建增长3.7%。
获批的非住宅建筑价值增长39.8%，而1月份则为下降27.6%。
同时，2月份新住房贷款承诺值下降0.9%至226亿澳元，1月份修订后的结果为下降2.4%。
ABS金融和财富主管Dane Mead表示，2023年2月，新自住房贷款承诺值下降1.2%，至150亿澳元，而新投资房贷款承诺值下降0.5%，至76亿澳元。
他说:“住房融资从2022年1月的创纪录高点继续下降，自那时以来，新贷款承诺总值下降了33%。”
2月份自住房贷款转贷价值上升3.5%，达136亿澳元，创历史新高。
由于RBA现金利率上升，借款人继续转向利率更低的贷款机构。
自住首次置业者的新贷款承诺值下降3.5%，1月份修订后为下降4.6%。
Mead说：“自住首次置业贷款从2021年1月的峰值持续下降，降至2017年5月以来的最低水平。也比疫情前的2020年2月低了27%，”。
HIA首席经济学家Tim Reardon表示，这些数据意味着“没有理由进一步加息”。
“2月份为购买或建造新房发放的贷款是近15年来最少的。
“与1月份的假期低点相比，2月份新房贷款下降了3.4%，至4267笔。最近一次如此低的新房贷款表现是在2008年11月。
“自住者和投资者都在继续撤出市场。就连本轮经济低迷期间预计会相对坚挺的翻修贷款，也是近两年来表现最疲软的一个月。
“几个月的金融数据疲软表现已经明显说明了RBA紧缩周期的影响，现在这已经导致建筑批文达到差不多10年左右的低点。
“尽管2月份新独立屋获批数量从假期的低点反弹，但仍比去年同期低13.6%。2月份多单元的获批数量也下降了8.4%，同比下降51.9%，最近许多项目由于劳动力和材料的不确定性而被推迟。”
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作者来源：REA
