有迹象表明，悉尼和墨尔本的房价已经触底
EAP
2023-05-11 21:24
原创
随着全澳范围内的挂牌房源翻了一番，买家也从加息暂停中获得了信心，悉尼的拍卖清盘率飙升至72%。
同时，还有迹象表明，最大的几个市场已经触底。
在经历了复活节假期长周末的瓶颈期后，过去一周，全澳的挂牌房源从此前的652套激增至1703套，成功交易率接近70%。
根据CoreLogic的初步数据，清空率较前一周上升了两个百分点。
尽管供应量增加，但悉尼和墨尔本这两个最大的市场的清空率却在挂牌房源大幅上升的情况下略有上涨。
在墨尔本，成功易主的房产比例为72.4%，比前一周上升了14.8个百分点。
SQM Research的创始人、资深分析师Louis Christopher表示，这些强劲的数字打破了复活节假期和学校假期期间的正常销售季节趋势，在这两个时期，清空率通常会下降。
他在接受《澳大利亚金融评论报》采访时表示：“这与复活节前的情况一致，当时清空率一周比一周高，超出了正常的季节性因素。”
Christopher表示，实时报告以及最近的情绪调查都表明，潜在买家正在重新涌入拍卖市场。
“他们中既有首次购房者，也有新移民，”他指出。
“目前存在租房危机。许多租房者已经无法再忍受现在的租赁市场，他们过去一直在试图找到一套出租物业，并为之展开争夺。而到目前为止，待售市场的竞争一直相对比较少。”
“潜在的首次购房者被这种情况所吸引，同时，现在由于现金利率上升的暂停或者说其可能已经见顶，你会看到更多的首次购房者信心满满的进入市场，因为他们不太可能看到利率从现在开始大幅上升。”
上周六，在悉尼下北Lane Cove举行的一场拍卖，证明了满怀希望寻找房产的买家数量的反弹。
这套三居室的房子以231万澳元的价格卖给了附近的一个年轻家庭，远远高于210万澳元的保留价。
据Belle Property Lane Cove的房产经纪人Patrick Lang和Monica Carollo表示，187组买家参观了这栋位于629 Mowbray Road的房子后，当天发放了59份合同，登记了20名买家。
“当地市场正在证明它具有极强的韧性。自2021年以来，我从未有过20组注册买家。”
“这所房子因其后院朝北，双砖结构，扩建DA的批准，以及步行即可到达小学而广受欢迎。”
“这个城区只有两套房产在市场上出售，这意味着低库存环境是目前推高价格的原因。”
“对这所房子的兴趣前所未有，入门级独立式房子可能是我们市场上最具竞争力的部分。”
“不管利率、生活成本压力和市场情绪如何，低库存和高需求总是会推动房价上涨。”
在较小的市场中，阿德莱德是最繁忙的，初步清空率为70.4%，而布里斯班的清空率为56.3%。根据CoreLogic的初步统计，堪培拉的拍卖成功率降至48.7%。
与其他房地产市场分析师一样，SQM Research的Christopher相信，至少悉尼和墨尔本的房价调整已经触底，移民水平的恢复可能会提振房价。
然而，任何复苏的萌芽都是不均衡的，Christopher表示，霍巴特的市场仍在走弱。
“霍巴特的市场指标表明，未来的房价还会下跌。我认为达尔文和堪培拉也属于这一阵营。”
根据SQM Research去年末发布的预测，悉尼房价今年年底可能会上涨5%至9%，全澳房价可能会上涨3%至7%。
Christopher对目前的市场持这种看法，“更加有信心”。
专家认为，暂停利率有助于改善房地产市场的情绪。
参考资料：AFR
