房价上涨快于预期，银行修正预测涨幅
每日地产ozreal
2023-05-25 21:26
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Domain的数据显示，在截至3月份的三个月里，悉尼的独立屋价格上涨了1.3%，这是一年来的首次季度涨幅，也是自2021年以来的最大涨幅。
随着市场在第一季度达到转折点，首府城市整体的独立屋价格也实现了一年来的首次上涨。
尽管利率不断上升，但创纪录的移民、低房源库存和紧张的租赁市场共同推动了房地产市场的复苏，促使Westpac和ANZ修改了预测数据。
ANZ高级经济学家Felicity Emmett说:“过去一年，首府城市房价仅下跌了9%，最近的回弹也令我们感到意外。”
“近几个月来，低水平的供应和强于预期的需求似乎盖过了贷款利率上升的影响。
“新上市物业数量比5年平均水平低20%，总房源数量处于2010年以来的最低水平，因此人们只是不愿意挂牌出售自己的物业。同时，租赁市场非常紧张，这可能会把一些人从租赁市场推向购房市场。加上创纪录的移民水平，所有这些加在一起抵消了更高利率的影响。”
ANZ预计，悉尼独立屋价格今年将上涨2%，珀斯将上涨1%。
预计墨尔本的价格今年将持平，但布里斯班将下跌2%，阿德莱德下跌6%，霍巴特下跌8%，达尔文下跌4%，堪培拉下跌5%。
到2024年底，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的独立屋价格预计将上涨2%，布里斯班上涨5%，珀斯上涨4%，达尔文上涨3%。全国独立屋价格将上涨3%，但阿德莱德预计将下跌1%。
去年11月，ANZ预测，今年澳洲首府城市的独立屋价格将下跌11%，悉尼将下跌8%，墨尔本将下跌9%，布里斯班将下跌10%。
Emmett说:“房价下跌幅度小于此前预期的表现让我们做出任何复苏都会是缓慢而温和的预测。”
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，促使房地产市场出现早于预期的好转的那些积极因素将继续支撑房价，但她也认为，房价上涨仍将受到限制。
Powell说:“很明显，悉尼可能在去年年底已经触底，我们现在看到豪宅市场等地区的价格正在回升。”
“但与2.8%的历史平均季度涨幅相比，最近的涨幅仍是温和的，因此我们预计悉尼不会突然出现另一轮价格暴涨。”
“我认为，要使价格大幅上涨则需要某种催化剂或刺激点，比如降息。否则价格的增长速度将较为温和。”
悉尼高端房地产市场引领了复苏，如东部区域、市中心和内南，这些地区的价格分别上涨了6.9%和7.4%。
Powell说:“这是豪宅市场的连续第二个季度上涨，我们现在看到上涨势头已经蔓延到其他地区。”
“卖家的撤回率大于买家，这帮助稳定了价格，而后又推动了价格上涨。”
悉尼的卖家中介、BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，自去年12月以来，买家需求开始增加，注册竞拍者的数量平均上升至5人，与疫情期间的情况相似。
McGlynn说:“这说明市场上积极寻找物业的买家数量实际上比所有人想象的都要多。”
“我认为，如果暂停加息，这可能会让人们相信，我们正处于一个更稳定的市场，买家和卖家都会愿意进入市场。”
阿德莱德和珀斯的独立屋价格也出现反弹，分别上涨0.4%和1.2%。墨尔本和布里斯班已经企稳，分别下跌0.5%和0.1%。
相比之下，堪培拉、霍巴特和达尔文的价格则大幅下跌，在三月份季度分别下跌2.5%、2.9%和3.1%。
Powell说:“如果更多的买家在春季进入市场，有价格增长可能会放缓的风险，但我认为，随着买家希望打破预期的价格上涨，年底预期的降息可能有助于抵消这一风险。”
“所以我认为，到今年年底，我们可能会看到比悉尼等市场目前看到的更强劲的价格增长，这种势头也将持续到2024年。”
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作者来源：REA
