成本升高，房东翻新装修计划被搁置
每日地产ozreal
2023-05-29 21:07
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出于对利率飙升和生活成本的担忧，房主们将翻新物业的计划推迟了至多两年，包括必要的维修，尽管一些大型建筑公司的倒闭让找工匠更容易了。
工匠服务供应商Hipages的一项最新的全国民意调查发现，43%的房主因成本上涨而搁置翻修计划，28%的房主推迟了一到两年。
超过40%的房主担心没有足够的现金来完成装修，37%的人担心由于成本激增而不得不中途停工。
房主搁置翻修项目最高的包括厨房和浴室的升级、园林绿化、园艺和刷漆，因为他们希望控制开支。
建筑公司ETH Group悉尼的工地工程师Fouad Reaiche表示，住宅翻修需求明显下降。
Reaiche说:“我认为，人们的现金储备趋紧，他们在花钱方面更加犹豫了。”
“这显然会流向我们的商人、分包商和供应商。我猜加息也吓到了很多人，所以人们不愿意花钱。如果这更多的是一项他们想要完成的梦想中的翻修工作，我想很多人也已经搁置了。”
对利率和生活成本进一步上升的担忧也促使房主放弃大规模翻修，比如建泳池、祖母公寓或加建二楼。
相反，58%的人表示，他们今年将着手进行外观翻新，而不是全面的翻新。
Hipages集团首席执行官Roby Sharon-Zipser说:“在加装住宅方面，房主们支出比较谨慎，但他们今年仍希望以一种切实可行的方式投资自己的住房。”
不过他表示，有预算并计划在今年进行翻修的房主会发现，由于最近一些建筑公司的倒闭释放出了工人，他们更容易找到技术工种。
“尽管生活成本压力很大，但房主计划在未来六个月平均花费1.4877万澳元用于房屋翻修。”
家庭办公室也在删减之列。40%的房主表示，疫情后不再需要办公空间，三分之一的房主要重新利用这个空间。
Hipages的数据显示，在疫情最严重的时候，51%的房主设立了家庭办公室，因为不得不在轮流封锁期间从办公室转到家里工作。
家庭办公室成为许多白领的必需空间，他们需要一个专门的空间来远程办公。
但随着疫情消退和员工重返办公室，家庭办公室逐渐失去意义。
Sharon-Zipser 说: “疫情刺激了一系列家庭翻修活动，一些房主在疫情封锁期间在家庭周围的地方投入了一些钱。现在，他们肯定更注重在整体家居翻修方面的实用性。”
“现在生活已经逐渐进入了疫情后的混合工作常态，这些空间没有那么受重要。也许这意味着家庭办公室热潮的终结，或者它可能仅仅意味着人们家里的这个空间必须保持灵活性，应该满足当时所需的任何目的。”
最近一些建筑商的倒闭释放出了很多工人。
Sharon-Zipser说:“过去6个月，多家规模较大的建筑公司非常不幸地陷入资不抵债的境地，这给技工带来了更大的压力。”
“在此期间，我们看到加入Hipages平台的技工有所增加，所以这可能意味着他们更倾向于为自己工作，开始自己的个体经营业务。”
去年的这个时候，工人需求量很大，因为全国各地发生多次洪水后需要紧急维修。
在过去的两年里，由HomeBuilder补贴推动的建筑热潮也让许多工人忙碌了起来。截至2022年3月，澳洲在建的独立屋超过10万套，创历史新高，比疫情前的水平高出近80%。
Sharon-Zipser说: “今年1月，我们迎来了有史以来数量最高的一个月，有5000名新会员注册了Hipages平台。”
“尽管我们知道工人仍然很忙，但这表明积压的工作正在缓解，他们正在找工作。随着情况开始趋于平衡，房屋翻修价格变得更具竞争力和可承受了，房主会开始发现技工更好找了。”
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作者来源：REA
