不断增长的需求推动物业超保留价40万澳元成交
每日地产ozreal
2023-06-11 21:54
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CoreLogic的初步数据显示，上周末，物业买家在缺乏库存的市场上的竞争日益激烈，将墨尔本的拍卖清空率推至2021年10月以来的最高水平，超过四分之三的住宅被拍卖。
悉尼的清空率为70.7%，这是连续第七周清空率超过70%。
70%的清空率通常与市场上涨有关，尽管清空率上升在价格上的体现往往存在滞后。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，强劲的清空率反映了房地产市场的变化。
他说:“这些结果进一步证明，房地产市场已度过拐点，在供应水平较低、移民增加和租赁市场紧张导致需求回升的情况下，销售状况似乎非常强劲。”
在取得了强劲结果的物业中，墨尔本东部4 Marie Court, Mount Waverley一套四室两卫的独立屋以219万澳元成交，比保留价高出39万澳元。
135 Arthur Street, Eltham的另一套墨尔本独立屋也吸引了买家强烈的兴趣，以145.8万澳元成交，比保留价高出20.8万澳元。
墨尔本Morrell and Koren的买家中介Emma Bloom表示，库存不足依然是导致优质住宅的竞争的原因。
她说:“市场上有很多高质量买家，他们都在争夺同样的库存。”
“现在有很多买家在住宅的质量或位置上做出了妥协，而在有更多选择的时候，他们可能不会考虑这一点，因为现在市场上的住宅库存非常匮乏。”
同时，位于悉尼上北岸442 Hinemoa Avenue, Normanhurst一套四室独立屋以230万澳元成交，比保留价高出10万澳元。
上周，首府城市整体拍卖总数反弹20.1%，至1730套，但仍比一年前低36%。
墨尔本是最繁忙的拍卖市场，全市共拍卖了729套物业，较前一周的629套上涨了15.9%。尽管数量有所上涨，但仍比去年同期水平低43%。尽管如此，清空率仍较上周提高了6个百分点，至77%。
悉尼上周的拍卖数量小幅下降至570套，比去年同期下降了38%。
在规模较小的首府城市，阿德莱德和布里斯班的拍卖数量都增长了一倍以上，但堪培拉的拍卖数量下降了12.5%。
拍卖活动下周将继续增加，预计将超过1800套。
Lawless表示，明年春天可能会看到活动恢复强劲。
他说:“我认为，对于上市住宅市场来说，春季会非常活跃，尽管冬季可能也会比平时活跃一些。”
“考虑到房地产市场动态的这种变化，价格再次上升，库存水平非常低，很有可能卖家或房主将利用销售环境中的低竞争水平，在春季前出售。”
“可以说，现在是出售的好时机，因为我们看到，由于库存水平低和价格上涨，卖家重新占有优势。”
BresicWhitney首席执行官、悉尼销售中介Thomas McGlynn表示，拍卖结果的改善应该会鼓励更多的卖家在未来几个月上市物业。
McGlynn说:“过去3个月，市场已从买方市场转为卖方市场，因此我们有望看到更多卖家进入市场。”
“自今年年初以来，我们看到买家的活动明显增加，感觉有很多新买家进入了市场。我们看到投资者、首次置业者和升级物业者重新进入市场。
“我认为卖家开始认识到这一点。和我交谈过的许多卖家都说他们要推迟到春季。所以我们预测今年的春季销售将会更加强劲。”
堪培拉的清空率上升了5.3个百分点，至67.5%，但布里斯班的清空率下降了10.2个百分点，至43%，阿德莱德的清空率下降了23.2%，至62.5%。
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作者来源：REA
