45年来的至暗时刻，建筑商倒闭更严重
每日地产ozreal
2023-06-05 22:42
原创
随着材料、劳动力和降雨延误造成的超高通胀加剧了固定价格合同的毁灭性损失，就在新工程管道枯竭、竞争加剧之际，澳洲建筑业的前景更加灰暗。
自2021年以来，超过5200套住宅的建筑商倒闭，总价值至少为22亿澳元，周二公布的官方破产数据显示，建筑商破产达到了9年来的最高水平，仅略低于1802家的十年记录。
资深住宅建筑商、ASX上市的Tamawood执行董事长 Robert Lynch 说：“这是这个行业45多年来我见过的最严峻的形势。”
“未来18个月到两年将非常艰难。会有更多痛苦的表现。建造独立屋的速度太慢了，现在完工的许多住宅都是赔钱的。我认为这是个大问题。”
在更广泛的建筑行业，成本和价格压力虽然从最近的极端水平有所缓和，但可能会进一步推高破产率。
承包商Adco Constructions总经理Neil Harding说: “这几年非常具有挑战性，大多数企业承受着巨大的压力，尤其是在供应链方面。”
“我预计，在未来18个月左右的时间里，该行业的破产水平依然会很高。”
布里斯班Hutchinson Builders董事长Scott Hutchinson表示，预计破产企业会更多。悉尼Roberts Co的Matt Bourne也表示赞同。
Bourne说: “我们意识到，该行业的许多部门都是被迫经营，都非常担心供应链中会导致更多的企业破产。”
由于Morrison政府的HomeBuilder补贴以及疫情限制的放松，全球对商品和服务的需求激增，住宅建筑商毫无察觉的卷入整个行业超高通胀的情况。
成本飙升的速度超过了建筑商在2021年可能实现的价格上涨的速度，该行业在2022年的大部分时间里都在更快地提高价格，以恢复利润率。
他们通过新销售恢复了盈利能力。但日益降低的贷款能力导致银行向新客户提供的贷款比以前更少，尽管新房价格已经重新设定为涵盖目前建筑过程成本的更高的水平。
现金流对低利润的住宅建筑行业至关重要，因为该行业依赖于数量多且持续的工作。即使他们可以收取更高的费用，但建筑商也很难卖出能交得起首付的新房子。
住房行业协会预计新开工将放缓。该机构2月份的报告预测，明年独立屋开工量将降至9.63万套，为10年来的最低水平，较2021年14.9万套的峰值下降35%。
Lynch说:“9月至11月之间的时候都有可能触底。工程可能会停止。”
他表示，客户取消合同将让问题变得更棘手，因为他们无法再借到足够的钱来建房。
在整个建筑行业，供应商和贸易商正承受着成本上升以及无法提高自身价格以抵消成本上升的压力。
住宅建筑行业倒闭的大公司包括昆州的Privium、Condev、Pivotal Homes和Solido Builders。
还有维州的Delco Building Group、Hallbury Homes和Langford Jones Homes，以及Hotondo Homes的Horsham和霍巴特的特许经营店，以及塔州的Inside Out Constructions。
Hotondo Homes的霍巴特特许经营店的倒闭让客户Nathan Meyers苦不堪言，他表示他被迫卖掉他未完工的“梦想之家”，买了一套公寓，怕无家可回。
随着前所未有的通胀席卷整个行业，许多建筑商未能够快速提高售价以维持利润率。HomeBuilder计划在2020年6月开始提供2.5万澳元的补贴后，建筑商没有及时预测到需求的激增会推高成本。
ASX上市的Simonds Group (迄今已两次)、私有的Dennis Family Homes和住宅建筑巨头Metricon等公司也一直在裁员，以降低成本。
一位前住宅建筑员工说:“这个行业的问题在于不称职的人多得可怕，而且对整个工程的运作缺乏了解，可悲的是，其中很多人都是公司的最高层。”
“最重要的是，政府在疫情开始后对市场的放缓做出了条件反射式的反应，认为该行业足够强劲且有能力，但他们大错特错了。结果就是房价过高，贷款违约率居高不下。”
Metricon仅在昆州，每年的住宅开工量就几乎翻了一番，从604套增加到2021年的1177套，比阳光之州65%的总开工量增长还要快。Metricon是众多后来要求客户补款的公司之一。
Logan的Oracle在去年进入清算之前，将其工作量从2020财年的76套家庭合同扩大到2021财年的316套。
自2021年11月以来，每套新独立屋的保守平均成本为41.52万澳元，受建筑商破产影响的5200多套住房在一年半的时间内价值接近22亿澳元。
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作者来源：AFR
