可选择物业匮乏，拍卖清空率强劲
每日地产ozreal
2023-06-11 21:53
原创
由于物业选择匮乏，上周末拍卖清空率升至一年多来的最高水平。5月RBA出人意料地将利率上调也未能抑制房地产市场的复苏。
CoreLogic的最新数据显示，总共有1750套物业被拍卖，初步清空率为75.1%，这是自2022年2月中旬以来的最高水平。
墨尔本买家中介David Morrell表示，据他所知，Seek联合创始人Paul Bassat位于墨尔本南部Mornington Peninsula豪宅可能会以近1100万澳元出售，复活节前的最高出价为950万澳元，这证实了人们对高端物业兴趣的回归。
Donaldsons Road, Red Hill位于风景如画的Mornington Peninsula内陆，物业的花园由Paul Bangay设计，有80公顷的自有葡萄园。物业由Sotheby’s International Realty的Rob Curtain上市。
Curtain表示，物业收到了多份报价，最终一定会成交。
上周末拍卖清空率较一周前的69.2%(修正后为66.2%)提高了5.9个百分点，而去年同期的拍卖清空率为61.8%。
墨尔本本周有732套物业拍卖，比前一周减少了5套，拍卖清空率达到76%，这是初步清空率连续第四周超过70%。
根据CoreLogic的初步数据，本周悉尼共有650物业拍卖，增长了14%，其中78.5%拍出，这是自2022年2月中旬以来的最高清空率。
在较小的首府城市中，阿德莱德的初步清空率最高，为72.1%，其次是布里斯班68.2%，堪培拉66.2%。
Domain报告称，全国初步清空率为75.6%，高于上周的71.6%，其中悉尼为78%，墨尔本为75.5%。
尽管房地产市场专家警告称，任何进一步的加息都可能扼杀房地产市场的复苏，但上市物业供应相对于需求严重不足、极度紧张的租赁市场以及海外移民的恢复，都在推高房价。4月份，全国房价上涨1%。
墨尔本买家中介Morrell表示，在高端市场，人们的需求非常大，但只对“拎包入住”、几乎不需要翻修的物业。
Morrell 说：“自从复活节以来，人们都开始行动了。但他们希望物业是一切完好的，那么他们就会为此而多付钱。”
“考虑到翻修的成本和时间，人们根本不想翻修。”
Morrell说的另一个例子是墨尔本富裕的Bayside 12 Brown Street，Brighton East的物业。这座新建的“梦想之家”通过私人拍卖以450万澳元售出，此前Jellis Craig给出的指导价为370万至390万澳元。
Morrell 说：“选择仍然匮乏。我们看到新上市的住宅比去年全年都多，但仍不足以满足需求。”
澳洲最大的房地产集团Ray White在全国拍卖会上取得了同样的成功，拍卖日的初步清空率为76.6%。
Ray White NSW首席拍卖师Alex Pattaro说：“尽管利率上升，但似乎并没有减少买家在拍卖会上竞争。
“参加公开看房的人数高于平均水平，导致平均竞价人数很高，卖家应该不用担心进入市场。”
该机构上周末成交最好的是一套Eastgate Avenue ，East Killara的五室住宅，买家是一个物业升级的年轻家庭，成交价为441万澳元。当天有9名注册竞标者和5名竞标者。Ray White Upper North Shore 中介Jessica Cao负责该物业的营销。
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作者来源：REA
