悉尼高端物业市场能够承受更多的加息
每日地产ozreal
2023-06-11 21:39
原创
专家表示，自去年年底触底以来，高端房地产市场积累了可观的增长势头，可能不会受到进一步加息的影响。
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，这部分市场的买家受利率上升的影响较小，不太可能被进一步加息吓退。
她说:“尽管过去六个月里连续五次加息，但在此期间高端市场强劲反弹，这意味着买家没有因加息而却步。”
“挂牌房源明显不足，因此买家被迫在市场上争夺更少的住宅，这有助于支撑价格。
“我认为，尽管利率上升，但这一部分市场仍有很强劲的增长势头。”
过去一个月，悉尼新上市房源数量暴跌28%，较一年前下降26%。
Domain的数据显示，自去年9月触底以来，悉尼东部区域的独立屋价格上涨了9%，而市中心和北部海滩分别上涨了8.8%和6%。
CoreLogic的另一项分析显示，悉尼房地产市场前25%的独立屋价格表现远远好于整体市场，自1月份触底以来上涨了4%，而全国的涨幅仅为1%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen说："一般来说，高端市场能在一段上升时期内达到更高的峰值，在一段下跌时期也会触及更低的低谷。"
“也就是说，高端市场在整个周期内继续引领季度增长，由于这一部分市场是悉尼其他市场的领先指标，我们可以预计，未来几个月悉尼将有更多市场价格上涨。”
CoreLogic的数据显示，在分析的611个悉尼的区域中，现在有36个区域的独立屋价格在过去三个月里上涨了6%以上。
北部海滩的Clontarf涨幅最大，3个月内独立屋价格上涨10.8%，达到43.7378澳元。其他北部海滩区域Balgowlah和Balgowlah Heights也表现强劲，分别上涨9.5%和9.4%。
内西的Hurlstone Park、Ashbury、Strathfield和Croydon的独立屋价格也大幅上涨，过去3个月的涨幅在9.4%至10.4%之间。
同时，上北岸的East Killara和Gordon分别上涨了9%和9.2%，而内西南的Canterbury上涨了8.9%。
房产中介BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn说:“疫情期间对大房子的需求飙升，直到现在丝毫没有减弱。”
“这一部分市场的大多数买家往往已经拥有一处物业，并在最近的繁荣期积累了大量资产，这意味着他们的借款比例相当低，因此更高的利率对他们的影响较小。”
东部区域的公寓表现最好，主导了悉尼的公寓市场，以Little Bay、Centennial Park和Bellevue Hill为首，价格分别上涨了8.8%、8.2%和7.6%。
SQM Research总经理Louis Christopher说：“高端市场通常是由现金买家以及富庶的买家推动的，他们不需要向银行申请贷款。在经济强劲时，这一人群往往表现非常好，对利率上升不那么敏感。”
“但RBA在货币政策上过于强硬，可能会使全国陷入衰退。届时高端市场将出现大幅回调。因此，再次加息应该不会影响高端市场，除非加息使经济陷入衰退。”
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作者来源：REA
