加息不会阻碍“FOMO心理的买家”重返市场
每日地产ozreal
2023-06-18 21:54
原创
5月RBA将现金利率上调至3.85%的决定，将给房地产市场带来不确定性，但专家表示，在房价不断上涨的情况下，一些购房者仍然决心继续购房。
Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，利率上升将抑制买家情绪，但可能不会严重到破坏初显的市场复苏。
Powell说:“4月份的暂停加息消除了一些不确定性，帮助稳定了价格，而此次加息将再次引发一些市场的担忧。”
“但我认为稳定市场的信心高涨足以维持市场复苏。这可能会阻碍一些潜在的买家，但却会对卖家的情绪产生更大的影响，许多人将推迟物业的上市。最终，随着上市数量的减少和需求的增加，房价可能会继续企稳，甚至小幅上涨。”
直至3月份的快速加息最初抑制了买家情绪，压低了价格，但移民的强劲需求和紧张的租赁市场推动了房地产市场的复苏，且速度快于预期。
初显的复苏激励了一些买家，如悉尼人Scott Gardiner，不管未来利率是否上升，都决定要入市。
Gardiner说:“不断变化的利率前景让市场的时机更难把握，我认为，像我这样的许多买家对RBA利率决定的不确定性感到相当厌倦了。”
“但我可以看到，自1月份以来，房价已经开始上涨，很快市场上就会有更多的买家，所以我决定一拿到贷款预批就买。”
Gardiner以72.5万澳元在Newcastle买的一套三室投资独立屋快要交割了，每月还贷4000澳元。
他说:“我对大额还款很警惕，如果利率进一步上升，还款可能会更高，所以我计划削减开支。”
“我会减少外卖和咖啡不必要的花销，更多的时间在家做饭。我不打算彻底改变我的生活方式，但在买东西之前要更加谨慎，问问自己是否真的需要，还是没有也行。”
悉尼买家中介Jack Henderson表示，随着低上市库存的竞争加剧，一些买家开始有了紧迫感。
他说:“去年有很多不确定性，但在看到10次加息对独立屋价格的影响小于预期之后，人们变得更有信心了。”
“我认为会有一些人有FOMO心理的早期迹象。现在每个人想法都很积极，这对人们的思维和行为都有影响。”
Home Loan Experts首席执行官Otto Dargan等贷款经纪人表示，过去3个月，申请贷款预批的潜在购房者明显增加。
Dargan 说: “我们看到新贷款申请激增，1月至2月期间增长了44%，2月至3月期间又增长了26%。4月份表现看起来同样强劲。”
“许多购房者先申请预批再准备买房，因为他们看到了市场上发生的变化。”
房价似乎正在复苏。加息周期导致全国独立屋价格较峰值下跌9.1%，但自2月份触底以来，已经上涨了1.2%。
Confidence Finance贷款经纪人Redom Syed表示，利率变动对购房者决策的影响已经减弱。
Syed说:“我认为，买家可能认识到大部分利率调整已经过去，独立屋价格上涨证明，利率上升对市场信心的影响在减弱。”
“许多买家可能认为我们正处于或接近利率周期的顶部，因此不太担心利率从现在开始变化。固定贷款利率的下降也有助于增强利率将在中期内下降的信心。”
墨尔本买家中介Cate Bakos Property的Cate Bakos表示，在房价不断上涨和可能进一步加息的情况下，许多潜在买家会迅速做出决定。
Bakos说:“自从2023年4月利息保持不变的决定以来，相当多的买家决定采取行动，认为市场可能已经触底。”
“利率变动会影响一些买家的借贷能力，但不是全部买家，这反过来又限制了买家的借贷能力。一些贷款能力随着每次加息而下降的买家在争分夺秒地入市，以免贷款能力因进一步加息而下降。”
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作者来源：REA
