买房或合租人士增加，物业月度空置率上升
每日地产ozreal
2023-06-18 22:06
原创
上月，空置的出租房屋数量增逾12%，租金要价增幅放缓，但专家警告称，租赁住房危机的明显缓解将是短暂的。
SQM Research的数据显示，4月份全国空置率连续第三个月上升，空置出租物业增加近4000套，至3.6785万套，空置出租物业占比升至1.2%。
但SQM Research总经理Louis Christopher警告称，考虑到建筑获批数量持续下降，以及预计移民数量的增加，这种形势的改善将是短暂的。
这一警告发出之际，澳洲商会呼吁Albanese政府制定与预测人口增长相关的长期全国住宅目标。
BCA首席执行官Jennifer Westacott说：“我们知道，住房负担能力下降是因为根本没有足够的新房来满足需求。事实上，在过去的五年里，新房供应一直在下降。”
“需要有一个明确的计划来建造新的住房和基础设施，以适应澳洲人口的增长。”
BCA还敦促政府加快重新规划土地和审批新住房项目的时间，并在建房出租的思路上更具创新性，让长期租赁成为住房所有权的可行和有吸引力的替代方案。
周日，财政部长Jim Chalmers拒绝透露工党是否会顺从绿党的要求，将与各州达成的16亿澳元住房和无家可归者协议的规模扩大一倍。
Chalmers说:“很明显，我不会抢先与各州和各领地进行谈话，也不会在今天说处一个具体的数字。我们已经表示会扩大。我们会以通常的协作和合作方式与各州和领地合作，以取得良好的结果。但这并不是我们住房政策的唯一内容。还有一系列其他的。”
财政部长还敦促绿党通过政府的100亿澳元未来基金，用于建造低成本住房。
他说:“参议院是时候结束政治游戏，解决实事了。”
SQM发现，悉尼4月份的空置出租物业数量增加了近1000套，至1.0133万套，较上月增长10.3%。
墨尔本的空置物业数量增长了15.2%，达到6430套，而布里斯班的空置物业数量同期增长了12.3%，或368套，达到3374套。
Christopher认为，房租上涨的部分原因是租客合租以降低个人租金成本，还有就是越来越多的人选择买房了。
Christopher说:“面对飞涨的租金，租客现在更多是聚在一起，这样能够分担租金的负担。”
“越来越多的证据表明，曾经的租客现在利用补贴的机会成为了首次置业者，比如新州高额的印花税减免。”
合租网站Flatmates.com.au的数据显示，在截至今年4月的一年里，希望与人合租的人数攀升了38%，而挂牌出租的房间数量跃升了52%。
不断膨胀的可出租物业的占比导致空置率上升，虽然最大的首府城市空置率仅上升了0.1个百分点。
悉尼的空置率升至1.4%，墨尔本升至1.2%，布里斯班和达尔文分别升至1%和1.1%。
ABS的数据显示，住房空置率缓解的同时，首次置业者贷款大幅增加，3月份增长了15.8%。
贷款经纪公司Home Loan Experts首席执行官Otto Dargan说:“我们看到很多首次置业者申请贷款预批，因为他们认为市场已经或接近触底。”
“我认为，一段时间内会看到首次购房者的持续兴趣，因为去年有很多人想买房，但推迟了决定，再加上许多租客受够了不断上涨的租金。”
空置率的上升导致4月份租金要价较上月大幅放缓。
在全国范围内，租金月度涨幅1.4%，几乎是3月份2.6%月度涨幅的一半。
Christopher表示，尽管租金涨幅已开始放缓，但由于供应无法满足需求，租客仍面临激烈竞争。
他说：“我们仍然面临租金危机，尤其是在两个最大的首府城市，因此在可预见的未来，租客将继续面临更高的租金。”
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作者来源：REA
