拍卖清空率达15个月高点
每日地产ozreal
2023-06-19 20:36
原创
澳洲首府城市的清空率未受最新加息的影响，尽管拍卖数量激增，但截至周六的一周内的清空率升至15个月高位。
数据提供商CoreLogic表示，6个首府城市的初步清空率为75.3%，高于上周74.4%的初步清空率(后修正为70.7%)，因为计划拍卖的物业数量从1692套升至1912套。
但有迹象显示，房屋销售倾向于富有的家庭买家。在经历了10个月的下跌后，澳洲房地产市场在3月份出现回升，而且似乎正在加快，尽管RBA本月出人意料地第11次加息。
The Agency的Luke Saville说：“和父母一起吧。”他描述了较高的利率是如何影响墨尔本内城区Hawthorn East的买家的。
Saville上周六参与了4/177 Rathmines Road两室公寓的拍卖，成交价比保留价高出10.1万澳元。
“这些买家有家长的帮助。但不仅仅是他们。我遇到的大多数首次置业者都带着父母一起来。”
这套二楼的公寓带一个宽阔的户外露台，指导价为66万至69万澳元，起拍价为67.5万澳元，之后以每次1万澳元的加价幅度大幅上涨至82万澳元，后来加价幅度放缓，最终以84.1万澳元卖给了一对首次置业者夫妇。
Saville说：“100万澳元以下的公寓是今年的趋势。有很多父母跟着来。”
“通常当他们坐下来签交换合同，付定金的时候，他们会说‘爸爸，你能帮我吗?’”
墨尔本初步清空率为74.4%，低于上周的75.7%，而计划拍卖的物业数量增加了12%，达到834套，是CoreLogic录得本周拍卖数量最多的城市。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver周日说：“RBA看到这些数据不会很满意。”
房价会影响富人的感受，因为更高的房价会影响消费者在汽车和家具等商品上的支出。相反，由于房价下跌，人们减少了支出，这有助于抑制通胀。
Oliver表示，强劲的房地产市场会让央行感到担忧。
他说:“他们希望让经济放缓，在一定程度上依赖于财产的减少，房地产和股票市场财产的减少来实现这一目标，但是如果财产增加，他们就会感到担忧，可能需要采取更多措施来放缓。”
初步清空率反映了迄今为止报告的拍卖结果，通常会在接下来的几天里随着更多的拍卖结果公布而修正为更低。
悉尼的拍卖数量和清空率均有所上升，初步清空率为78.2%，高于上周的76.2%，为全国最高水平，计划拍卖数量从650套增至762套。
在悉尼北部的Lane Cove，经过夫妻买家和年轻家庭买家之间的竞争，一处三室的联排别墅周六以超保留价11.5万澳元售出。
6/29 Wood Street住宅的起拍价为165万澳元。Belle Property Lane Cove的卖家中介Tim Holgate表示，物业的市场报价为180万澳元，四名竞拍者竞争过后以191.5万澳元成交。
Holgate 说：“市场状况似乎相对稳定;由于目前市场上的库存很少，许多买家都在努力买房，这对卖家来说是有利的。”
阿德莱德的清空率排名第二，根据104场预定拍卖中59场的记录结果，初步清空率为78%。
堪培拉的初步清空率为76.9%，本周计划举行72场拍卖。布里斯班计划举行121场拍卖，初步清空率为63.4%。
珀斯计划只有19场拍卖，据报告，迄今为止，13场拍卖中有7场成交，但数量太少，无法对市场进行有意义的洞察。
在墨尔本，买家中介Emma Bloom表示，200万至300万澳元的独立屋很容易卖出去，但市场上几乎没有库存。
虽然低于100万澳元的公寓卖得很快，但同样适合首次置业者的100万至130万澳元的住宅却很难卖出去，因为潜在买家很难获得贷款或足够的资金来支付。
Bloom说：“当超过100万澳元时，银行部门就会很难批。买家申请被卡住，贷不下来。”
Oliver表示，目前的房地产市场回升仍有可能是虚假的曙光，他表示，如果央行继续加息，可能会耗尽父母支持子女购买住房的能力。
他说:“这一群体也有精疲力竭的危险，父母银行耗尽资金。”
Bloom表示，不确定性也笼罩着高端市场，买家们等着看Toorak最热门的道路上的三处物业的表现。
这些物业分别是已故的David Hains位于39-41 Albany Road的物业，指导价为3900万至4250万澳元;已故的Ron Walker位55-57 Albany Road的物业，指导价为5500万至6000万澳元。
第三处是位于61 Clendon Road的面积4699平方米的五室豪宅，2013年以1375万澳元被马来西亚医生转行物业开发的Ninian Lourdenadin的儿子Arvin Lourdenadin买下。物业很快就会挂牌上市，据报道要价为4200万至4600万澳元。
Bloom说: “所有人都在等着看这些顶级房产中哪一处会首先下跌。”
“这将决定周围其他物业的价格。市场将会有一些重新调整。”
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作者来源：REA
