悉尼独立屋价格今年可能上涨10%
每日地产ozreal
2023-06-19 20:42
原创
专家表示，如果市场保持目前的增长速度，悉尼的独立屋价格今年可能会上涨10%或更多。当下的价格飙升是由低库存和需求复苏推动的。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说:“按照目前的趋势，今年独立屋价格最终可能上涨10%。”
“悉尼房价本月加速上涨，可能有买家FOMO心理的因素，尤其是那些受加息影响较小的人。
“房源和租赁市场的紧张，再加上独立屋价格的上涨，似乎让买家不再坐视旁观，尤其是那些此前等待市场进一步疲软的买家。
悉尼独立屋价格在过去3个月上涨了4%，仅从本月初以来就上涨了1.2%。
首府城市整体季度涨幅为2.5%，自本月初以来上涨1%。
Oliver估计，本月悉尼价格将上涨1.7%，首府城市整体将上涨1.3%。
“这是一个相当迅速的转变。加息的冲击似乎已经消退，供应短缺已经抵消了加息的负面影响。”
My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson也认为，悉尼的独立屋价格可能会出现两位数的增长，原因是拍卖清空率在飙升。
他说:“我认为10%的涨幅是可能的，因为我们目前的拍卖清空率在80%左右，这是相当出色的。我认为这很大程度上是因为买家意识到房价仍低于一年前，但现在又开始上涨了。”
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，如果悉尼的房价继续像3月和4月那样每月上涨1.3%，那么今年房价将上涨13%。
BresicWhitney悉尼的卖家中介Thomas McGlynn表示，房价表现可能比数据显示的要高。
他说:“现在市场上的大多数板块实际表现相当强劲，即使是较小的公寓也是如此，所以我认为价格上涨还没有反映在数据中。”
“我认为，一旦最近的强劲销售表现得以体现，价格表现会更加强劲。”
同样地，珀斯房价将上涨5.1%，墨尔本上涨2%，全国房价将上涨4.1%。
Owen说:“过去两个月，住房需求出现了惊人的增长，CoreLogic房屋价值指数、拍卖清空率均上升，以及ABS报告的住房融资承诺数量和价值上升，都证明了这一点。”
CoreLogic的数据显示，随着越来越多的卖家被吸引上市，房价的上涨可能会引发全国新上市物业数量的增长。
Owen说:“在较高的水平上，简单的线性增长分析表明，去年房价每上涨1%，同期新上市的物业数量就会增加0.5%。”
“相当于2023年的上市物业数量比2022年增加2%。2022年的48.5052万套上市物业数量再增加2%，2023年就会是49.4753万套。”
自2020年实施疫情限制以来，澳洲待售住宅总量一直呈下降趋势。
根据CoreLogic的数据，截至2023年4月，当月有13.8144万套待售住宅，接近十年来的最低水平。在这个水平上，上市物业总数比10年来的月平均水平低31.5%，比4月份的平均水平低33.8%。
但Oliver表示，今年全国资本增长4.1%或悉尼房价上涨13%的假设仍然高度不确定。
他说:“有一种风险是，价格上涨得越高，央行就越有可能进一步提高利率，以减缓经济增长。”
“因此，RBA可能会过度加息，导致经济在某个时候陷入衰退，这对房地产市场来说会是个坏消息。”
Owen表示，市场复苏仍处于初期阶段，不能保证最近几周的资本增长趋势会持续下去。
她说:“现金利率的走势仍存在一些不确定性，特别是考虑到央行最新的货币政策声明显示出紧缩倾向。”
“另一种情况是，新上市物业数量存在上行风险。在这种情况下，卖家可能不会是自愿出售。
“这可能包括家庭在更高的利率下还贷困难，特别是在今年失业率上升的情况下。
“然而，鉴于迄今为止由于利率上升而新上市物业数量很少，以及有贷款家庭的预付款缓冲能力很强，这种情况目前似乎不太可能出现。”
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作者来源：REA
