可负担性恶化，公寓买家的选择范围正在缩小
EAP
2023-07-02 21:12
原创
Suburbtrends的数据显示，受利率快速上升和房价高企的影响，悉尼所有城区的可负担公寓存量已缩减至仅5%。
Suburbtrends创始人Kent Lardner的分析发现，可负担的独立屋的选择尤其稀缺，在澳大利亚较大的首府城市中，只有1%的城区提供较便宜的住房。
悉尼、阿德莱德和霍巴特的独立屋买家情况更糟，被分析的城区中均没有达到可负担的要求。
Lardner表示：“这一严峻现实与同一城市的单元房负担能力形成鲜明对照，表明房地产市场内部存在令人不安的差异。”
根据Lardner的说法，如果一个城区的房价低于该地区家庭平均年收入的5.1倍，就被认为是负担得起的。
“这个负担能力的基准表明，该国首府城市的绝大多数城区都超过了这个数值，尤其是在独立屋方面，”他说。
“对于希望进入房地产市场的年轻人来说，这种情况尤其令人担忧。由于工资增长跟不上房价上涨的步伐，澳大利亚年轻人越来越难以拥有自己的房子。”
虽然单元房市场基本上更容易负担得起，但由于收入落后于价格，悉尼只有13个城区的公寓仍在负担得起的范围内。
位于Kellyville Ridge、Pennant Hills、Greenwich、Harris Park和Chipping Norton的公寓是最实惠的，中位价约为该城区家庭平均年收入的4.6倍。
布里斯班的买家有更广泛的选择，65%的单元房市场的价格仍在可承受范围内。
布里斯班内城Wilston、Camp Hill、 Ashgrove以及Paddington的公寓价格是最实惠的，平均价格在55万澳元左右。
在墨尔本，17%的单元房市场(其中许多位于市中心)仍处于可负担范围内。这些地区包括Travancore、Abbotsford和Windsor，那里的单元房售价在34万澳元到45万澳元之间，大约是这些城区家庭平均年收入的四倍。
在堪培拉，71%的城区公寓仍然是可负担的，阿德莱德42%的公寓市场和达尔文所有城区的公寓价格都在可负担范围内。相比之下，霍巴特所有的单元房市场都让人买不起。
Lardner表示:“如果没有足够的供应来满足需求，尤其是单元房的需求，房地产价格的上行压力将持续不减，从而加剧住房负担能力危机。”
“这只会加深有产者和无产者之间的鸿沟，让年轻一代更难实现拥有住房的梦想。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，自上世纪90年代以来，住房负担能力大幅恶化。
Oliver指出：“在20世纪90年代中期之前，平均房价约为年收入的2至6倍，但自那以后，房价稳步上升至14倍左右。”
“同样，房价与家庭可支配收入中位数的比率也从大约4倍飙升至8倍。”
储蓄首付进入房地产市场所需的时间也已激增至10年左右，而30年前约为5年。
Oliver认为，建造更多的房屋，放松土地使用规则，更快地释放土地，加快建筑审批程序，将有助于扩大可负担住房的范围。
此外，将移民数量与房地产市场供应住房的能力相匹配也会有所帮助。
Oliver表示：“在疫情爆发后重新开放后，我们显然没有做到这一点，现在严重的供应短缺就是明证。”
Oliver认为，另一个潜在的选择是鼓励更多的权力下放到澳大利亚偏远地区。
他表示：“在家工作的现象表明，这是可能的，但应该辅以适当的基础设施，当然还有增加地区住房供应的措施。”
“不太可能成功的政策包括对首次购房者的补贴和优惠，因为它们只会推高房价，以及废除负扣税，这只会给税收体系注入另一种扭曲，并可能对供应产生不利影响。”
参考资料：AFR
