尽管利率上升，但独立屋价格仍在加速上涨
每日地产ozreal
2023-07-02 21:21
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CoreLogic的数据显示，尽管5月早些时候意外地上调了利率，但过去四周房地产市场的上涨速度仍有所加快，全国房价上涨了0.3个百分点至1%，这是自2021年12月以来最高的28天的涨幅。
在库存持续低迷和需求增加的推动下，四大首府城市的独立屋价格上涨速度加快。
在截至5月17日的过去四周里，布里斯班的房价上涨了0.7个百分点，至1%。墨尔本、阿德莱德和珀斯的房价分别上涨了0.3个百分点，至0.4%、0.5%和0.9%。同时，悉尼独立屋价格上涨0.1个百分点，至1.4%。
自去年5月开始加息以来，供应和需求之间的不平衡让1000多个独立屋和公寓市场避免了急剧下滑。
但CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，如果金融市场对今年加息一次或多次的预期成为现实，本轮周期如此之早的强劲增长可能会失去一些动力。
Lawless说:“目前看来，海外净移民带来的高需求，以及紧张的租赁市场带来的溢出需求，将有助于抵消加息的影响，但可能不会完全抵消。”
“更高的利率可能会导致消费者信心从已经非常低的水平进一步下降。我们知道，消费者信心和房地产市场活动表现有密切的关系，因此消费者信心的进一步下降可能会抵消最近销售增长的迹象。
“国内需求可能也会减少，因为在严格的评估和谨慎的贷款板块，潜在买家获得信贷更难了。”
独立经济学家Stephen Koukoulas表示，如果利率进一步上升，增长速度可能会放缓。
Koukoulas说:“加息将产生周期性影响，就像去年开始加息时一样，但劳动力市场的健康状况非常重要，供需状况也是如此。”
“如果经济出现硬着陆，如果失业率达到4.5%或5%，这将对价格产生更大的负面影响，而不仅仅是加息的影响。”
到目前为止，上市房源的长期短缺和不断上升的需求让1000多个独立屋和公寓市场避免了低迷。
全国有四分之一的区域，或3247个区域中的811个在过去一年里避免了独立屋价格下跌，31%的区域，或369个区域在过去一年里避免了公寓价格下跌。
珀斯是今年房价上涨的区域中占比最高的，占68.6%，其次是阿德莱德，占54.4%。
相比之下，只有两个悉尼独立屋市场和一个墨尔本区域成功扭转了早些时候的下跌，实现了正增长。
阿德莱德的Davoren Park和Elizabeth North独立屋价格涨幅最大，分别为21.8%和18.6%。
珀斯的Ravenswood和Mandurah紧随其后，价格分别上涨14.2%和13.9%，而昆州的Boonah上涨了10.8%。
在悉尼， Strathfield和East Killara的房价去年仅上涨了1.2%，但这两个区域的房价目前在全国范围内增长最快，在过去三个月里上涨了9%以上。
同时墨尔本只有Donnybrook实现了0.3%的小幅上涨。
Lawless表示，展望未来，豪宅区域今年的表现可能会好于整体市场。
这包括距离主要首府城市CBD 10公里以内的区域，甚至悉尼等大城市更远的地方，以及通勤方便的大面积物业市场和靠近水域的地方。
Lawless说:“可以说，这些地区的买家和房主对高利率不那么敏感，潜在买家将会利用最近的价格下跌，目的是持市场已走出周期底部的信念入市购买。”
“由于租赁条件仍然紧张，市中心和边缘的公寓市场也可能受到欢迎，既吸引投资者，也吸引希望逃离这种紧张租赁条件的首次置业者。”
DSR Data研究主管兼创始人Jeremy Sheppard也预测，未来12个月，布里斯班的Taringa和Ascot、悉尼的Paddington、Gymea、Oyster Bay和Mortdale、墨尔本的Flemington和珀斯的Joondanna也将表现出色。
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作者来源：REA
