房源少需求大，98%物业售出都是盈利的
每日地产ozreal
2023-07-02 21:25
原创
Suburbtrends的数据显示，尽管房地产市场调整，但在上市房源较少、需求上涨的情况下，4月售出物业的卖家有98%以上实现了盈利。
大部分物业的销售结果都很强劲，在全国范围内，约12.5%物业的售价超过了原购买价的三倍。同时，在分析的交易中，约20%的成交价是卖家最初购买价的两倍。
专家表示，强劲的结果表现可能会在下半年吸引更多的卖家入市，新上市的物业可能会堆积，这可能会抑制当前的增长势头。
在新州，分析的3746笔交易中，有509笔(13.5%)的售价比原购买价高出200%以上。25%的物业以至少比原购买价高两倍的价格售出，51.5%的物业获利10%至99%。
在悉尼，分析的2170笔交易中，有263笔交易的成交价超过了原购买价的三倍，而506笔交易的成交价是原购买价的两倍。
超过一半的悉尼卖家实现了10%至99%的涨幅，只有6.5%的卖家亏损。
即使是那些在过去3年里买卖物业的人，也获得了一些可观的利润，62%的卖家至少获得了10%的收益。
BresicWhitney的悉尼卖家中介兼首席执行官Thomas McGlynn说:“六个月前，如果有人卖两到三年内疫情火热时期购买的物业的话， 99%的情况下都会觉得有亏损，但这种说法在2023年完全改变了。”
“直到去年年底，许多人的售价都低于他们在2020年及之后购买的价格。但在非常强劲的拍卖结果和高清空率的推动下，这种情况已完全改变。
“我确实相信，在悉尼的许多地区，房价的涨幅已经比现在报告的要高，尤其是那些距离CBD 10到15公里的地区。其中许多地区已经恢复到2021年的价格。”
Henderson Advocacy的悉尼买家中介Jack Henderson表示，卖方让价出售的情况逐步消失。
Henderson说:“市场上库存不足，买家需求强劲，这让卖家占了优势，因此大多数物业，即使是在6个月或8个月前购买的，现在的售价仍高于卖家的买入价。”
“实际上，很长一段时间以来，我还没有遇到过售价低于卖家买价的物业。不幸的是，对于一些买家来说，他们错过了入市。
“所以现在我们开始看到买家决定的更快，因为他们害怕竞争失败，这与六个月前的情况截然不同，当时买家可以慢慢来。这种心态肯定已经改变了。”
悉尼高端物业的卖家在短短一年多的时间里就赚了高达220万澳元，就像84a Excelsior Avenue, Baulkham Hills六室五卫的物业。去年2月以170万澳元购入的新房，上月以393万澳元成交，涨幅达131%。
上个月初，Ryde区的11 Junction Street, Gladesville五室四卫的独立屋以496万澳元售出，比卖家在2020年11月202.2万澳元的买价高出145%。在短短两年多的时间里，物业获得总利润293.8万澳元。
另一笔引人注目的交易是悉尼南部51 MacDonald Street, Sans Souci四室三卫的住宅。物业在2020年9月以130万澳元购买的，上月底以278.1万澳元出售，涨幅114%，物业获得总利润148.1万澳元。
值得注意的是，这些物业已经很大程度的重新开发，这意味着一旦考虑到成本，利润将会更少。
Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，10年前在悉尼高档区域买房的房主在房地产热潮中受益最大。
“不可否认，最大的赢家是那些10年前在悉尼高档区域大胆投资百万澳元以上住宅的人。他们的远见卓识带来了非凡的回报。
“物业价值的显著上涨在20个地方最为明显，过去十年的累计增长使收益超过100万澳元。这些高增长地区主要集中在悉尼，这证明了悉尼房地产市场的繁荣。”
甚至一些小公寓也有强劲的结果，比如内悉尼13/42 Bayswater Road, Rushcutters Bay的一室公寓，仅在一年内就以比买价高22.5万澳元或55%的价格售出。
维州的许多卖家也获得了强劲的利润，18%的售价达到了原购买价的三倍。超过51%的销售实现了10%至99%的总利润，只有4.8%的销售比购买价低10%。
在昆州，超过62%的销售实现了10%至99%的总利润，而在新州，65%的销售有同样的结果。
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作者来源：REA
