租金快速上涨，可负担性继续恶化
每日地产ozreal
2023-07-02 21:34
原创
今年第一季度，全澳租户用于支付新租约租金的收入占比升至30.8%，为2014年6月以来的最高水平，其原因是需求飙升和供应下降推动了过去一年创纪录的租金上涨。
ANZ CoreLogic住房负担能力报告显示，由于自去年5月以来利率迅速上升，偿还新贷款的能力也有所恶化，所需收入占比升至10年平均水平以上。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，未来几年，随着需求持续上升和住房供应下降，房租负担能力将进一步恶化。
Emmett表示：“我认为，我们面临的问题是需求非常强劲，同时供应减少。”
“投资房贷款有所回升，但仍处于较低水平。我们也知道，在未来几年内，我们将看到批准的单元房开工和完工数量下降。
“在需求方面，我们知道移民继续非常强劲地增长，所以我们将看到这些压力增加，特别是在悉尼和墨尔本，那里是大部分新移民去的地方。真的很难看到租赁环境有多大改善。”
该报告发现，在全澳范围内，对于中等收入家庭来说，支付新租约所需的费用占收入的30.8%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，然而，低收入租房者在负担能力不断恶化的情况下首当其冲：他们支付租金所需的收入占比从疫情前的41%飙升至51.6%，表明这一群体面临着极大的压力。
Owen表示：“我认为，租金负担能力的恶化对一些中等收入和高收入租房者来说是一种不便，但大多数人仍然能够通过将收入的30%多一点用于支付租金，并过得相当舒适。”
“然而，这对低收入者来说是绝对不可能的。租金负担能力的下降对他们造成了沉重打击，对低收入群体来说，这看起来相当关键，也非常令人不快。”
自疫情爆发以来，珀斯低收入家庭的租金负担能力恶化速度最快，从占所需收入的39%跃升至今年3月的51.7%。
在阿德莱德和布里斯班，低收入者的租房条件也迅速下降，支付租金所需的收入比例分别上升了近10个百分点，达到55.1%和50.9%。
悉尼的低收入租房者花费了收入的52.5%，而霍巴特的低收入租房者需要近60%的收入来支付租金，这是所有首府城市中最高的。
相比之下，自疫情开始以来，达尔文低收入家庭的租金条件相对没有变化，而墨尔本的低收入家庭的租金需求略低，为44.3%，因为这一群体的收入增长快于租金增长。
“实际上，低收入家庭可能无力支付租金，”Owen表示。“随着租房负担能力的恶化，越来越多的人不得不转向拥挤或不安全的住房选择。
“Productivity Commission最近的一份报告发现，在2020-21年，约有11.4万份无家可归特别服务请求没有得到帮助，比2016-17年增加了约20%。”
根据CoreLogic的数据，租金在2020年底开始上涨，过去三个月在最大的首府城市加速上涨。
悉尼东区、内城南部和内西的租金增长最为强劲，涨幅在6.2%至7.8%之间，或每周涨幅高达116澳元。
墨尔本内城地区房价上涨6%，珀斯西北部房价上涨5.9%。
Owen表示：“这些市场的季度增长速度加快，这意味着租金不仅上涨，而且上涨的速度也在加快。”
相比之下，在疫情期间受益于人口迁移的一些最受欢迎的偏远地区，随着员工返回办公室，同期租金有所下降。
在截至4月份的3个月里，Southern Highlands以及Shoalhaven地区的单元房租金跌幅最大，为5.4%，其次是塔斯马尼亚东南地区，当地单元房租金下跌5%，独立屋租金下跌4.5%。
但这些下跌发生在前几年平均约25%的强劲涨幅之后。
在13次加息后，过去一年买房的人的住房负担能力也有所恶化。
悉尼仍然是最难攻破的市场：购房者需要62%的收入来偿还住房贷款，远高于49%的长期平均水平。
在墨尔本，房主将收入的50%用于贷款，布里斯班房主需要47.5%，阿德莱德房主需要33.7%，珀斯房主需要47.4%。
参考资料：AFR
