供不应求，房市的反弹依然在向上
每日地产ozreal
2023-07-02 21:45
原创
过去一周，四分之三的挂牌物业拍卖转手，因为买家的需求超过了供应，推动了价格超过房主的保留价。
根据CoreLogic的初步统计，全国的初步清空率达到75.9%，这是自2021年11月初以来最高的，比上周的初步数据略有上升。悉尼和墨尔本的清空率分别达到78.5%和77.1%，均较前一周有所上升。
包括首次置业者和投资者在内的买家争相赶在传统的冬季房市放缓之前锁定交易，这种强劲的需求为房价提供了坚实的支撑。尽管过去一年加息了12次，但悉尼的独立屋价格仍在攀升，今年可能上涨10%。
在悉尼，Laura Street, Newton的一套一室公寓，以84.7万澳元卖给了一位首次置业者，高于保留价11.7万澳元。物业原主人也是首次置业者。
Ray White Surry Hills中介主管Astrid Joarder说：物业吸引这么多人兴趣的首要原因就是市场上的库存不多。”
“目前翻修的成本高、交付时间长，所以首次置业者想要寻找拎包入住的物业，而从历史情况看，只需要稍微改动的物业才能吸引首次置业者。”
资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher表示，清空率虽然强劲，但在前几个月稳步走强后，可能已经暂时见顶。
“现在还处于复苏的早期阶段。首次置业者在市场上很活跃。他们感受到了租赁市场的压力。投资者也很活跃，他们从租金上涨中获利。”
“所有买家都在密切关注RBA银行的动向。如果RBA再次加息，市场可能会暂停，这可能会给市场带来虚假的曙光，这是我们今年以来一直有点担心的。”
在墨尔本，位于市中心绿树成荫的东部，5/29 Huntingtower Road, Armadale三室联排别墅的价格远远超出了预期。它以238万澳元成交，高于230万澳元的保留价和此前190万至209万澳元的指导价。
负责该物业出售的中介公司Kay & Burton的Nicole Gleeson表示，物业的优势在于邻近商业街High Street，以及Lauriston Girls’s School。
她说：“缩小物业买家对单层住宅的需求确实很大。但对这套住宅感兴趣的买家很广泛，因为物业三室两卫的格局也适合家庭。”
“开价是由一位竞标者喊的，这一直是一个很好的迹象，竞拍一直持续到最后，远远超出了我们的预期。”
Morell & Koren的墨尔本买家中介David Morrell表示，寒假是传统的学校假期销售的结束，这给市场上的买家增加了进一步的动力。
他说：“所见即所得。拎包即可入住的心态已经蔓延。换句话说，他们只是想搬进来，并愿意为此付出代价。‘翻新的乐趣’现在对人们没有吸引力了。”
在较小的首府城市中，布里斯班和阿德莱德的拍卖量有所上升，堪培拉则保持稳定。根据CoreLogic周日的初步统计，阿德莱德的清空率最高，为81.8%，其次是堪培拉的67.8%和布里斯班的60.3%。
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作者来源：REA
