由于负担能力恶化，悉尼公寓买家的选择余地很小
每日地产ozreal
2023-07-17 21:18
原创
Suburbtrends的数据显示，受利率快速上升和房价高企的影响，悉尼所有区域便宜的公寓库存已缩减至仅5%。
Suburbtrends创始人Kent Lardner的分析发现，便宜的独立屋尤其稀缺，在澳洲较大的首府城市中，只有1%的区域有库存。
悉尼、阿德莱德和霍巴特的独立屋买家面临的情况更糟，分析的区域都没有达到便宜标准的住房。
Lardner说:“这一严峻现实与同样城市的公寓负担能力形成鲜明对比，表明房地产市场存在令人不安的差异。”
根据Lardner的说法，如果一个区域的房价低于该区域家庭平均年收入的5.1倍，就被定为便宜住房。
他说：“这个负担能力的标准表明，全国首府城市的绝大多数区域都超过了这个门槛，尤其是独立屋。”
“对于希望进入房地产市场的年轻人来说，这种情况尤其令人担忧。由于工资增长跟不上房价上涨的步伐，澳洲年轻人越来越难以拥有自己的房子。”
虽然公寓市场基本上更便宜，但由于收入不抵房价，悉尼只有13个区域有便宜的住房。
Kellyville Ridge、Pennant Hills、Greenwich、Harris Park和Chipping Norton的公寓是最便宜的，房价中值约为该区域家庭平均年收入的4.6倍。
布里斯班买家的选择更广泛，65%的公寓市场的价格仍满足便宜住房的标准。
布里斯班市中心的Wilston、Camp Hill、Ashgrove和Paddington是房价最便宜的，平均价格在55万澳元左右。
在墨尔本，17%的许多位于市中心的公寓市场，仍处于可负担范围内。这些地区包括Travancore、Abbotsford和Windsor，公寓价格在34万澳元到45万澳元之间，大约是这些区域家庭平均年收入的四倍。
在堪培拉，71%的区域公寓仍然是可负担的，阿德莱德42%的公寓市场和达尔文所有区域的公寓价格都在可负担范围内。相比之下，霍巴特没有公寓市场在可负担范围内。
Lardner说:“如果没有足够的供应来满足需求，尤其是公寓的需求，房价的上行压力将持续不减，从而加剧住房负担能力危机。这只会加深有房者和无房者之间的差距，让年轻一代更难实现拥有住房的梦想。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，自1990年代以来，住房负担能力大幅恶化。
Oliver说:“在1990年代中期之前，平均房价约为年收入的2至6倍，但自那以后，房价稳步上升至14倍左右。”
“同样，房价与家庭可支配收入中值的比率也从大约4倍飙升至8倍。”
储蓄房子首付所需的时间也已激增至10年左右，而30年前约为5年。
Oliver表示，建造更多的住房，放松土地使用规则，更快地释放土地，加快建筑审批程序，将有助于扩大经济适用房的范围。
此外，将移民数量与房地产市场供应住房的能力相匹配也会有所帮助。
Oliver说:“在疫情爆发后重新开放后，我们显然没有做到这一点，现在严重的供应短缺就是铁证。”
Oliver认为，另一个潜在的选择是鼓励更多的买家分散到澳洲地方。
他说:“在家办公的现象表明，这是可能的，但应该辅以适当的基础设施，当然还有增加地方住房供应的措施。”
“不太可能实现的政策包括对首次置业者的补贴和优惠，因为这个群体只会推高房价，以及废除负扣税，这只会给税收体系注入另一种扭曲表现，并可能对供应产生不利影响。”
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作者来源：REA
