自夏季以来，悉尼独立屋价格上涨了4.5%
每日地产ozreal
2023-07-19 20:20
原创
专家们表示，未来几个月，由于供应不足和需求上升的刺激效应继续占据主导地位，房地产市场的加速增长势头不太可能因进一步加息而出现偏离。
金融市场预计，到8月份，现金利率将再上调25个基点，此前4月份的通胀上升速度快于预期。
CoreLogic的数据显示，尽管本月初出人意料地上调了利率，但上个月独立屋价格的上涨势头增强，5月份全国独立屋价格上涨1.2%，这是自2021年11月以来的最大月度涨幅。
悉尼继续成为涨幅最大的城市，房价上涨1.8%，这是自2021年9月以来的最高月度涨幅。仅过去3个月，房价就上涨了4.5%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“从过去三个月房价的快速上涨来看，复苏趋势似乎越来越稳固。”
“每个首府城市的独立屋价格现在都在以更快的速度上涨，这突显出本轮复苏的覆盖有多广泛。
“由于现有住房供应如此短缺，买家的竞争变得更加激烈，‘FOMO’心理渗入市场。”
HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示，进一步加息将是一个不利因素，但“不太能够阻碍我们所看到的房地产市场势头”。
他说:“我认为，由于人口增长强劲，住房供应有限，房地产市场已经积累了足够的深度。”
“从现在开始大幅提高利率才能减缓住房需求，使其与住房供应保持一致。但这会对经济造成很大损害。”
Lawless表示，加息可能会至少在一定程度上抑制房地产行业明显重现的繁荣，但供需失衡可能会持续下去。
他说:“这是否足以让房价继续承受上行压力，仍然高度不确定，但至少我预计经济增长将放缓至更可持续的水平。”
他表示，持续低迷的库存水平和买家日益高涨的紧迫感，推动了价格重新走高。
快速上涨的房价吸引了悉尼卖家Belinda Roets和Sarel Roets，他们现在就要卖掉位于悉尼内西7 Murdoch Street, Rozelle新建的住宅，而没有等到春天。
这套四室两卫的物业将于下周通过BresicWhitney上市，指导价为365万澳元。
Roets说:“我认为现在是出售的好时机，因为市场上的竞争实际上并不大，尤其是像我们这样的物业。”
“如果你在这个价格区间的地区看一看，市场上只有五套房子，而在高峰期，即使你仍然能赚到很多钱，你可能要和另外20个人竞争。很多买家都很感兴趣，所以我们希望能卖个好价钱。”
Brisbane和Perth的独立屋价格在5月份也上涨了逾1%，但随着房地产市场复苏地区的扩大，每个首府城市的房价涨幅都高于前一个月。
过去3个月，墨尔本房价上涨1.6%，布里斯班上涨1.8%，阿德莱德上涨1.1%，珀斯上涨2.4%。全国范围内，房价上涨2.3%，但霍巴特、堪培拉和达尔文的房价下跌0.1%至1.3%。
-end-
作者来源：REA
